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购房者三次申请银行贷款被拒贷 房主起诉解除合同

本站发表时间:[2017-09-12] 来源:首都政法综治网 作者:苑路佳


近日,王某将曹某告上法庭要求解除双方签订的房屋买卖合同,原因是王某给了曹某三次机会申请银行贷款,因曹某妻子有不良信用记录,三次均被拒贷,曹某又没有能力现金一次性支付剩余购房款。北京市通州区人民法院经审理认为曹某已经构成根本违约,王某具有合同解除权,合同解除后,曹某还应向王某支付违约金。

2016年底,曹某和王某签订《房屋买卖合同》,约定王某将其名下的房屋出售给曹某,房屋总价款140万元,首付款70万元,剩余房款70万元曹某以贷款方式支付,合同同时约定,买受人因自身原因未获得贷款机构批贷的,包括贷款未获得批准和未获得足额批准的,买受人另行向其他贷款机构(银行、公积金管理中心或金融机构)申请贷款,至贷款批准;但若在买受人另行向其他贷款机构申请贷款且提交了全部贷款资料后30日内,相关贷款机构仍未批贷或批贷额度小于买受人拟贷款金额的,买受人应自行筹齐剩余购房款并支付给出卖人。

后曹某分别向浦发银行、南京银行两次申请银行贷款被拒贷,双方又第三次至邮储银行办理房屋贷款手续,仍被拒贷。后王某向曹某发出《律师函》确定单方解除合同,并要求曹某支付违约金,后诉诸法院。

通州区人民法院经审理认为,王某通过实际行为对《房屋买卖合同》贷款的约定给予了曹某一次申请贷款的宽限期,如果曹未能在提交贷款资料后30日内获得批贷,仍应当自行筹集剩余购房款,而曹某未在提交贷款资料后30日内获得批贷,亦未在15日内向王某支付剩余购房款,曹某已经构成根本违约,王某在合同约定的时间获得单方解除合同的权利

。从合同法的角度,王某向曹某发出了《解除合同通知》,曹某收到通知的时间便是合同解除的时间点。法院最终判决,确认合同已经解除后,王某返还曹某购房首付款,曹某构成根本违约,法院酌定曹某向王某支付违约金7万元。

法官在此提醒广大市民,在进行房屋买卖行为之前,应及时全面了解自己和对方的个人征信状况,尤其是卖方,应注意在合同中约定如买方贷款不能获批是否向其他银行继续申请贷款直至批贷,还是通过现金其他方式补齐剩余房款,如约定贷款拒贷双方互不但责,一旦银行拒贷双方则无责解除合同。买卖双方对于贷款的约定要尽量追求完善,以明确贷款拒贷的法律后果,降低双方的交易风险。



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    [供稿单位:北京市高级人民法院] [责任编辑:李祺]
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