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北京市大兴区人民法院涉中介公司房屋租赁合同风险提示与防范新闻发布会

本站发表时间:[2018-08-10] 来源:首都政法综治网 作者:


[video:20180809_大兴法院涉中介公司房屋租赁合同风险提示与防范发布会(法院)]

近年来,房屋经纪公司(以下简称:中介公司)已经不满足于作为房屋租赁关系的居间方出现,获取中介费,而是以“承租人”或“出租人”的身份出现,并从中赚取租金差价。中介公司作为房屋租赁合同一方违约引发的案件数量逐年增多,案件形式多种多样,案情日趋复杂。8月9日上午,北京市大兴区人民法院召开新闻通报会,就近年来审理的此类案件情况作简要通报。

此次通报的涉中介公司的房屋租赁合同纠纷,是指中介公司作为房屋的出租人或承租人与合同相对方(租户或者房主)在房屋租赁合同的履行过程中产生的纠纷,不包括中介公司仅作为居间方出现的房屋租赁合同纠纷案件。大兴法院庞各庄法庭庭长张彬介绍,2015年大兴法院审理此类案件62件,2018年截至6月底已受理109件,增幅明显。

此外,因中介公司下落不明,导致公告送达案件数量递增,2015年2件,2017年已增至53件。同时涉诉的中介公司相对集中。以2017年为例,涉及五家中介公司的案件总数达到93件,数量最高的一家中介公司案件达到39件。

记者了解到,涉中介公司房屋租赁合同纠纷案件有以下特点,除了案件数量持续增加,中介公司违约是发生纠纷的主因,房主起诉要求腾退房屋也存在困难。此外,中介公司的门店一般都是租房经营,流动性大,中介公司“跑路”现象严重,法院送达和执行存在困难。

据介绍,房屋中介公司不合法、不守信、不专业是导致房屋租赁合同纠纷案件多发的根源,且人员流动性大、违规违法成本低,房主或租户的维权成本和风险相对均较高。

对此大兴法院提示:一是要注重纠纷的源头干预和多元化解,房主或租户在察觉到中介公司可能存在违法违规行为时,应第一时间向相关部门反映或投诉。二是要提高风险意识,慎重选择房屋中介机构。不要被低价格吸引,一定要实地考察。房主应加强风险自控,发现问题预先防范。租房时要仔细审查合同条款,留意合同盖章主体与营业执照登记的名称是否一致。

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    [供稿单位:] [责任编辑:冯蕊]
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