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密云法院召开农村建房施工合同纠纷典型案例新闻通报会

本站发表时间:[2020-07-21] 来源:密云法院微信公众号 作者:

  2020年7月9日下午,密云法院召开农村建房施工合同纠纷典型案例新闻通报会,对该院2015年度至今农村建房施工合同纠纷的审理情况进行了通报。同时,针对在案件审理过程总结的案件特点、审理难点及处理对策进行了详细介绍。

  新闻通报会现场

  看数据

  自2015年1月1日至2020年6月30日,密云法院受理农村建房施工合同纠纷489件,案件数量连年增加。2018年起,密云地区农村建房施工合同纠纷呈起飞式增长,2018年全年收案124件,与2015年至2017年三年受案总数持平,2019年收案161件,超2015年至2017年三年受案总数。2020年上半年,因疫情影响,上半年收案数量65件。

  看特点

  通报会上,该院党组副书记、副院长李金表示,在密云地区,农村建房施工合同存在以下四个特点:一是合同不规范,事实认定及责任划分困难。二是施工方多缺少相应资质,常因质量问题产生纠纷。三是鉴定耗时长、难度大,造成案件审理周期延长。四是争议双方对抗情绪强烈,调解难度较大。

  搭平台、化矛盾

  为减少和预防农村建房施工合同纠纷,促进农村建房市场良性运转,保证建房施工合同双方当事人的合法权益。密云法院积极以民事诉讼程序繁简分流改革为契机,推动构建分层多元民事纠纷解决机制,努力搭建多元化矛盾纠纷解决平台,切实加强与司法所、村委会及人民陪审员的沟通联系,相互“借力”,形成“合力”,实现人民调解、司法调解、行政调解优势互补和深度融合,切实将矛盾化解在萌芽,将纠纷化解在源头。

  探索专业型人民陪审员制度

  针对此类专业性较强的案件,在合议庭成员组成上,多抽选建筑经验丰富或具有建筑从业经历的人民陪审员与法官依法组成合议庭,并在合议时提供专业性的意见。引入专业咨询,为当事人节约诉讼成本。在鉴定不能或鉴定费用过高的情况下,通过咨询有资质的鉴定机构及建筑从业人员等方式确定裁判依据。

  法律风险提示建议

  具体事项、明确约定

  该院民事审判一庭庭长付铁军建议,建房人与承包人最好以书面方式签订农村建房施工合同,在合同中就施工期限、价款计算、款项支付、施工材料、房屋的建筑质量标准、技术要求、保修期限、合同的解除权、解除条件、事故责任承担、违约责任等具体事项作出明确详尽的约定,防止因合同事项约定不明导致争议事项在庭审中无据可依。

  审慎选择、确保质量

  不轻信承诺,不图便宜,找有资质的、口碑较好的承包方。建房人常常在房屋建设过程中提出质量要求或者在结算时提出质量问题,双方由此产生纠纷,对于出现质量标准争议的问题,双方之间有约定的,从约定,没约定的,从正常使用标准。

  及时结算工程款

  双方在未签订合同或合同内容过于简单而未约定明确的工程计价标准及方法时,易产生施工内容变更或有增项工程而双方没有约定之情况。一旦发生纠纷,一般需要申请鉴定,这就增加了承包方主张工程款的诉讼成本,所以提示承包方在施工过程中与建房人就工程款事宜进行详尽具体约定,特别是在完工的情况下,以书面形式及时做好结算事宜约定。

  提高意识,留存证据

  双方应当注意留存房屋建设施工量、建筑材料提供、工程款支付等情况的证据材料,采用书写字据、现场拍照、录音录像、第三人证明等方式将证据材料予以固定、保存,以便双方的合法权益都能得到有效保障。并保留好相关的票据、照片等证据材料以作日后维权之用。同时要有风险防范意识和维权意识。出现纠纷后,要依法及时维权,理性表达诉求。

  此次通报会通过密云法院官方微博全程直播,市人大代表、密云区果园街道同心圆心理服务中心500余名志愿者在线观看,民主与法制时报、北京青年报通过远程视频方式参与了此次通报会。


[供稿单位:]   [责任编辑:郜蕾]