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开发商不履行《认购书》 买方起诉获赔110万元

本站发表时间:[2017-11-10] 来源:首都政法综治网 作者:杨路


日前,北京市第三中级人民法院审结王某与甲房地产公司商品房预约合同纠纷一案,判决甲公司返还王某已付房款100万元并赔偿110万元。

甲房地产公司系“8哩岛”项目的开发商,“8哩岛”系坐落于北京市通州区的别墅小区。2016年9月23日,王某作为认购人与甲公司签订《认购书》,约定王某认购8哩岛小区的涉案房屋,该《认购书》载明“房屋面积262.03平米,建筑面积单价32 900元每平米,总价8 620 787元;已交100万元,需在2016年11月20日之前在补交160万元,(赠送储藏间一个)”。当日,王某向该支付款项50万元,加上之前于2016年9月10日支付的50万元,王某支付了该100万元。此后,王某数次前往甲公司8喱岛售楼处补交剩余160万元认购款,均遭到拒收。王某遂提起诉讼,要求确认其与甲公司签订的《认购书》已生效,甲公司向其双倍返还其已经支付的认购金200万元,并同时赔偿《认购书》所约定房屋的现市场总价与原认购总价之间的差价款损失5 694 623元。

一审法院经审理,判决甲公司返还王某100万元,赔偿王某经济损失10万元,驳回王某的其他诉讼请求。王某不服,提起上诉。

北京三中院经审理后认为,8哩岛小区的房价在2016年11月已经上涨到每平方米37 143元,2017年2月23日北京市住房和城乡建设委员会官方网站上显示,拟售价格住宅、储藏为40 455.95元每平方米。甲公司在一审2017年3月29日的庭审中明确表示需要提高价格签订房屋买卖合同,全款和贷款分别按照每平方米4.5万元和4.7万元为标准。一审判决认定王某的可信赖利益损失为10万元,难以补偿其作为守约方的实际损失,故维持一审判决关于甲公司返还100万元的部分,另外改判甲公司赔偿王某110万元。



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    [供稿单位:市高级人民法院] [责任编辑:于平平]
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