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　　原标题：西法号·法官说 | 房屋买卖陷阱多，擦亮双眼免被骗

　　买房对很多人来说都是人生大事

　　然而，在通往理想家园的路上

　　却存在着种种陷阱

　　其中房屋买卖的合同欺诈

　　就是陷阱之一

　　稍有不慎，就有“踩坑”的风险

　　很有可能导致金钱损失

　　这就需要我们提前了解

　　相关法律规范

　　擦亮双眼，保护自己

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》自2022年3月1日起施行，特别强调弘扬社会主义核心价值观，培育诚信风尚，对民法典关于欺诈的认定进一步细化。接下来，让我们通过一个案例了解一下:

　　典型案例

　　李大姐购买了张大爷的房屋，双方签订了房屋买卖合同。当初，李大爷出示的产权证上所载的建筑面积为58.7平方米。而后来，李大姐在不动产登记中心查询时，却发现备案登记建筑面积仅为58.1平方米。这是怎么回事呢？

　　原来，该房屋是张大爷的已购公房，产权证所载面积系手写。虽然张大爷自称自己拿到产权证的时候写的就是58.7平方米，但产权证上该小数点后面的数字7横竖笔划的颜色深浅不一，明显有二次修改的痕迹。法院经审理认为，张大爷通过房改售房获得该房屋，应当对房屋面积充分了解，其在卖房时未如实告知房屋面积，构成欺诈。

　　法官说法

　　民法典总则编司法解释规定，故意告知虚假情况，致使当事人基于错误认识作出意思表示的，可认定为欺诈，受欺诈方有权请求人民法院撤销该民事法律行为。因此，李大姐有权请求法院撤销房屋买卖合同。

　　房屋面积关系着房屋价格，可谓寸土寸金。卖房人为了多卖钱，自行涂改产权证，修改房屋基本信息，是违反诚信原则的。而买房人在看到产权证有手写内容时未提高警惕，也存在疏忽之处。因此，大家在买房时一定要多留心，仔细核对手续文件，必要时可以让出卖人提供不动产登记中心的房屋基本信息查询表，以免被骗。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>总则编若干问题的解释》第二十一条：故意告知虚假情况，或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况，致使当事人基于错误认识作出意思表示的，人民法院可以认定为民法典第一百四十八条、第一百四十九条规定的欺诈。