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　　因出租人拒绝签订书面租赁合同发生纠纷，承租人陈先生将出租人谢先生诉至法院，要求退还其预付的押金、租金及各项费用共计3900元，并承担其数次到现场要求签订合同未果所支出的交通费200元。海淀法院经审理，判决驳回陈先生全部诉请。

　　案情简介

　　陈先生欲承租谢先生的房屋，口头约定押金1900元，租金每月1900元，后陈先生多次提出要签订书面租赁合同，但谢先生称该房屋系农村房，没有房产证，拒绝签订房屋租赁合同。因此，陈先生拒绝入住房屋，其认为谢先生拒绝签订租房合同应承担缔约过失责任。

　　谢先生辩称，陈先生在涉案房屋内居住了一晚，次日便提出其儿子嫌太远，不再租赁了，并要求他退钱，陈先生也从未向谢先生提起签订租赁合同事宜，故租赁合同未履行是陈先生的过错造成的，谢先生没有任何过错，不应承担责任。

　　庭审中，陈先生提供了谢先生向其出具的收据。该收据载明：今收到陈先生押金1900元，住满一年退，不住满一年不退。谢先生及陈先生均在该收据上签名。谢先生对于该证据的真实性予以认可。陈先生提供与谢先生的谈话录音，该录音中，陈先生提出签订合同，对方称收据就是合同。同时在录音中陈先生提出退款，谢先生予以拒绝。

　　法院经审理认为，从陈先生与谢先生对于租房经过的陈述可见，陈先生向谢先生发出欲租房的要约，谢先生承诺将房屋出租给陈先生，且双方就房屋地点、租金、押金等主要事宜达成一致意见，陈先生依双方约定支付了押金、租金等费用。陈先生与谢先生之间的要约、承诺均已生效，且法律对于房屋租赁合同采用书面形式并无强制性法律规定，鉴于此，法院判定陈先生与谢先生已建立了房屋租赁合同关系，且该合同关系并未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。现陈先生以双方未签订书面合同为由，基于缔约过失责任提起诉讼，缺乏相应的法律依据，故法院对于陈先生的全部诉讼请求，不予支持。最终法院作出上述判决。

　　宣判后，陈先生对判决提出上诉，二审维持原判，现该案已生效。

　　法官说法

　　《中华人民共和国民法典》第五百条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”本条是关于缔约过失责任的规定，该责任的产生是基于合同不成立或合同无效而产生的民事责任，违反的是先合同义务。第四百六十九条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”该条是关于合同形式方面的规定，合同形式是合同当事人所达成的协议的表现形式，是合同内容的载体，可由当事人选择，除法律、行政法规有强制性规定外，口头、书面形式皆可。本案中，陈先生与谢先生形成房屋租赁合同关系，谢先生与陈静之间以口头形式形成合同关系并不为法律所禁止，陈先生以未签署书面合同为由，认为案涉租赁合同关系没有成立，缺乏法律依据。据此，法院作出如上判决。

　　（文中人物均系化名）