原标题：执行24小时 | 一通电话，让法拍房顺利交付
被查封的房产因案外人提出异议不能拍卖，拍卖后的房产又因被执行人拒不腾退而陷入僵局，买受人与被执行人矛盾激烈……这套法拍房的交付之路可谓一波三折。腾退时刻，法官的一通电话避免了矛盾进一步激化的可能性，被执行人终于平心静气配合执行完毕，双方当事人握手言和。近日，石景山法院执行局崔扬法官顺利执结这起案件。
逾期未还，银行请求拍卖房产
张某以其在石景山区的一套房产作为抵押担保向银行贷款近280余万元，并与银行到公证处办理了具有强制执行效力的公证书。此后，还款期限届满，张某并未如约偿还贷款本息，于是银行向公证处申请了执行证书，继而向石景山法院申请强制执行，请求拍卖张某的该套房产。
突如其来，案件进入执行异议
崔扬接到本案件，迅速对登记在被执行人张某名下的案涉房产作了查封。不料，正当拍卖前准备工作有条不紊地开展之时，崔扬接到一个来电，对方声称是张某的前夫李某，李某在电话中情绪激动地说道：“房子是我的！我付的全款！凭什么查封！凭什么拍卖！”随后，李某向石景山法院提出了书面执行异议，主张自己才是案涉房产的所有权人，要求法院解除查封、停止拍卖，并将房产向其归还。
原以为会比较顺利的执行进程，因为张某前夫的突然出现，形势变得不明朗起来。难道张某名下的这套房产真的另有隐情？还是张某的前夫故意搅局？案件不得不转入执行异议阶段。
水落石出，房产顺利拍卖成交
经过审查，法院查明了案涉房产的来龙去脉。原来，李某与张某在婚姻关系存续期间购买了该套房产，所有权登记为张某单独所有，后来二人离婚，以离婚后不动产转移为由将该套房产转移登记至李某名下，随后二人又以存量房屋买卖方式，将该套房产转让为张某单独所有，而张某以该套房产向银行作借款抵押正是发生在此之后。据此，法院认为李某已丧失对案涉房产的所有权，裁定驳回了李某的异议请求。
执行异议插曲尘埃落定，崔扬马上开始着手启动房产的司法拍卖程序。经过第一次拍卖，房产顺利拍卖成交。
一波三折，腾退前周密谋划
然而，拍卖成交后，风波依旧没有平息。在买受人田某拍下房产成为法律意义上新的所有权人后，张某拒不配合法院的执行工作，不愿意搬离房屋，极大地掣肘了案件的执行进展。田某更是心急如焚：“崔法官，我花了那么多钱买来的房子，一直进不去门可怎么办啊！”
正当崔扬思考腾退对策的时候，意外又发生了。一天，田某试图去看房，张某的一位亲属竟出手将其打伤，田某无奈之下报了警，张某亲属为此被治安拘留。
眼看张某对抗情绪如此激烈，崔扬在腾退前作了十分周密的调查和准备工作。崔扬先到当地居委会了解房屋居住情况，原来，房子里除了张某以外，还有其前夫李某及两人的女儿，这无疑增加了腾退的难度。随后，崔扬又仔细勘察了小区周边，提前规划好腾退当天的路线，并张贴了腾退公告。此外，由于崔扬此前曾试图进入房屋内均吃了闭门羹，张某及李某从不开门，于是她提前联系好开锁公司以备不时之需。强制腾退后张某及李某的居住问题，崔扬也早已安排妥当，她与田某经过沟通，为张某及其家人在附近小区找了一套两居室。
至此，从腾退路线到腾退过程中的准备及腾退后的被执行人安置问题，崔扬都已谋划周全。
柳暗花明，一通电话让被执行人主动开门
腾退当天，崔扬多次敲响张某家门，均无人应答。正当下楼联系开锁公司准备进行强制开锁时，她的眼睛瞟到了单元门口停放的一辆车，车内留的电话号码十分熟悉。崔扬马上对比了卷宗里张某及李某的电话号码，果然，是李某的号码！
这或许是个转机，崔扬想，比起让开锁公司直接破门，如果打个电话被执行人能出来挪车，趁此机会再做做工作让被执行人主动配合执行，不是更好嘛。她转身对助理说：“先打个电话试试。”
本着不愿进一步激化矛盾的想法，崔扬安排助理以请求李某挪车为由拨通了李某的电话，李某并未料到电话那头是他们对抗多时的执行法官，接到电话后便出了门。见到法官，李某起初有些惊讶，企图抗拒，随后在崔扬的善意相劝、分析利弊之后，他平静了下来。看着执行法官因为自己和张某的不配合而大费周折，看着田某委屈的神情，他向大家表达了歉意：“是我们太自私、太偏执了……给你们添麻烦了！向您道歉，崔法官！”说罢便带着法官进了屋内，并主动劝说了张某和女儿，三人配合法院一起打包并搬运行李。
在崔扬的耐心开导下，田某与张某、李某之间也打开了心结，他主动带着二人到腾退后的安置小区内看房，并热情地表示：“你们住这儿有什么问题随时联系我，我一定帮忙！”张某及李某难掩感激之情，主动同中介签下了租赁合同，对崔扬和田某说：“你们做得周到，我们绝不会再给你们添麻烦了。”
终于，腾退工作顺利完成。案结事了人和，一想到这儿，崔扬法官疲惫的脸上漾起笑容。
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