老姐妹因为房子的所有权问题，闹得不可开交，13年间进行8次诉讼。北京平谷法院诉前鉴定调解团队进行调解，最终双方握手言和。
原告王萍和被告王丽为亲姐妹关系。1988年原告为给次子建房，申请获批一处宅基地。被告因与其三个儿子轮流居住生活不睦经常吵架，故被告在原告同意后，两人共同出资盖房，后被告一直居住至今。
2006年原告因次子生活需要，要求被告搬离涉案房屋，被告不同意。后原告发现，被告于1993年私自办理涉案宅基地使用证。原告遂开始诉讼维权之路，自2008年至2021年，双方共经历8起民事和行政诉讼，原告均未实现诉讼目的。
2021年12月1日，原告一纸诉状将被告诉至法院，要求确认涉案房屋归原告所有，并要求被告退还涉案房屋。因房屋是原告与被告共同出资，该案需要对涉案房屋价值进行司法鉴定，故在征得当事人同意的情况下，将案件交由诉前鉴定调解团队审查。
考虑到案件已经过多次诉讼，调解员在接到案件后，第一时间便与双方了解目前宅基地及房屋权属情况。在沟通过程中，发现双方对于涉案房屋价值问题争议不大。出于鉴定成本和纠纷实质化解的考量，调解员选择引导双方以调解方式确定房屋价值，并最终达成一致意见。而后，在征得双方同意的情况下，案件继续进行调解。
在调解过程中，调解员发现经过多年民事和行政诉讼后，其实被告对自己一直占有居住涉案宅基地房屋的行为存有愧疚的心理，但被告也有苦楚，因与三个儿子生活不睦导致其不愿放弃。
调解员考虑被告夫妻二人均是年过九旬的老人，即使判决后到了执行阶段，如果当事人不配合也存在巨大的执行障碍，因此加大调解力度，耐心对双方分析事情利弊。在经历多轮调解后，双方达成一致调解意见，确认涉案房屋归原告所有，被告享有居住权，原告给付被告相应数额的房屋及地上物折价款，姐妹最终握手言和。
法官点评：此案表面是对房屋所有权的争议，对房屋价值的鉴定似乎势在必行。但是深挖根源，是被告对自己未来安居之所的担忧。而且，调解员通过谈话，发现双方对于房屋价值数额预期相差无几。在此基础上，调解员并未机械地开展鉴定审查工作，而是一针见血抓住居住权这个症结点，根据民法典对居住权的规定，以被告居住权为切入点，首先说服原告给与被告居住权，解开被告心结，进而将房屋所有权、房屋及地上物分割等相关问题一并解决，全面、彻底地解决双方之间的纠纷，真正实现案结事了、不留后患，避免就事论事，再次衍生其他纠纷，让两位老人重新享受姐妹亲情。
京公网安备 11010502046778号