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业主车位被占不必又焊又堵生那么大气—— 物业收了钱就得管

本站发表时间:[2023-05-24] 来源:北京日报新闻客户端 作者:孙莹
  小区业主的车位被其他车主占用,而且还拒不挪车。多次沟通无果后,业主用地桩焊死车位,将所停车辆困在其中。面对侵权占据车位的行为,如何才能得到妥善解决?
  案例
  车位被占拒不挪车 业主无奈焊死车位
  刘女士在小区地下车库购买了一个车位。由于她并不经常在此居住,车位也一直闲着。一天,刘女士回小区办事,看见自家车位上停放着一辆车。于是,她联系车主挪车,却遭到车主唐女士拒绝。刘女士让物业出面交涉。
  物业人员联系唐女士挪车,但唐女士却要求业主拿出购买合同证明车位的归属。虽然物业公司表示车位确为刘女士购买,但唐女士以不见合同为由坚决不挪车。
  报警之后,当地派出所民警建议锁车或者将车拖走。物业公司便协助刘女士将占位车辆锁了。唐女士得知情况后,要求物业开锁,却又表示自己人在外地,当天还是无法挪车。
  工作人员遂向交管部门询问,交警答复,如车堵在消防通道上,可以拖走,但停占他人车位的车辆属于私人财产,无法拖车。
  万般无奈之下,刘女士在车位四周安装地桩,将车位“焊死”,把唐女士车牢牢困住。
  在双方对峙十余天之后,经过街道司法所调解,唐女士向刘女士致歉,双方和解。车位前设置的栏杆也随即拆除。
  难点
  维权成本高难度大 交管部门难做处理
  占用他人车位的事情时有发生。大多数情况下,占位车主接到通知挪了车,道个歉。但也有占位不走引发激烈矛盾的。结果,沟通无效,物业没招,以致发生了像刘女士这样的极端情况。那么,占车位纠纷真的就这么难以解决吗?
  “占用他人购买、租赁的车位,无疑是对他人合法权益的侵害,应当承担民事侵权责任。”侵权法领域资深律师、北京市中治律师事务所合伙人郭聪律师告诉记者,对于侵权行为,受侵害一方依法可以要求排除妨害。如果因车位被占用,车位所有人、使用人额外支付费用停车,也可以要求占用人赔偿相应的损失。
  但是,从解决纠纷的角度,当事人自行维权有些难度。律师说,类似的民事纠纷,侵权成本低,维权成本高。让当事人去法院打官司,耗时费力得不偿失,对解决纠纷无益,也浪费司法资源。业主依法自行排除妨害又需要联系拖车公司挪车。拖车公司很可能不敢接受委托,擅自拖走他人的占位车辆。
  律师表示,占用车位的行为,从性质上来说还是民事侵权行为。派出所可以出面调解,但占用车位并非《治安处罚法》中规定的违法行为,民警没有合法依据对车主进行治安处罚,或强行拖车。事发在小区地库,并非社会道路,交警也无法进行处理。
  解读
  物业负有管理责任 理应出面挪车腾位
  “解决此类纠纷最可行,也是有法律依据的方案就是物业公司拖车。物业公司对小区秩序负有管理责任,车位所有人有权要求物业排除妨害。”律师认为,“车位租赁人缴纳租金,或产权人购买车位,与物业公司就形成了合同关系,物业公司应当对停车秩序进行管理,保障车位使用人或产权人的合法权益。如果双方有协议,而物业公司又没有尽到管理义务,则要承担违约责任。”
  律师认为,物业公司不出面拖车,有可能是不清楚自己的权利义务,不敢处理。实际上,物业公司基于管理职责,挪走占位车排除妨害,是有法律依据的行为。只是需要注意在挪车过程中借助专业设备,不要造成车辆损失。基于物业管理制度,物业公司还可以对乱停乱放的车辆追究责任,比如要求车主支付拖车或停车费用等。
  律师介绍说,有的物业公司为了解决小区占车位纠纷,就专门添置了拖车设备。在查明车位归属,确定车辆没有理由占用车位后,物业公司直接把车挪走,停放在不妨碍通行的地方,等车主来取车。这种负责任的做法让业主避免了独自承受车位被占的困扰。 
 


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