北京政法网

  现实中，一房多卖行为在房屋买卖市场屡见不鲜，卖房者抓住买受人的购房需求，经常拿着一套房屋跟多个买受人签约收钱，买受人在拿不到房的瞬间感到自己上当受骗。近日，门头沟检察院监督公安机关撤销了一起涉嫌诈骗的一房多卖纠纷，在该案中，多位购房者因交钱后拿不到房遂向公安机关报案，公安机关认为犯罪嫌疑人程某欺骗他人，已涉嫌诈骗罪；而检察院经审理后认为只是单纯的民事纠纷。

　　2014年1月，公安机关接到事主分别报案称其均于2011年左右从程某处花费几万元不等购买某小区房屋，但至今均未交付，后发现其购买的房屋均被他人占用，程某涉嫌诈骗，请求公安机关立案。立案侦查后，公安机关认为程某隐瞒三套房已经出售的事实，又将上述三套房分别卖给宋某、高某、杨某，其行为已涉嫌诈骗，遂移送门头沟检察院提请逮捕。

　　经检察院调查分析认为，在程某售房过程中，仅其中一套房是由程某本人分别卖给了两位买受人，并向后来出价高的买受人交付了房屋；其余的房屋分别由程某和另一家单位各自销售，互不沟通，才出现了一套房屋卖给了多个人的情况。虽然出现了一房二卖的客观事实，但程某却并未有欺骗他人将所有房款据为己有的主观故意，不符合诈骗罪的构成要件。因此，门头沟检察院认为该起案件只是单纯的民事纠纷，不符合刑事立案条件，且事发后开发商积极退还房款并支付利息，妥善处理此事，遂作出了不批准逮捕的决定，并监督公安机关撤销了此案。

　　综上，一房二卖到底是民事欺诈（或是单纯的民事纠纷）还是刑事诈骗，区分的关键在于行为人是否具有非法占有的目的。若行为人有肆意挥霍款项、携款潜逃或者拒不退还等行为，则需考虑其有将钱款据为己有的目的；若行为人只是为了取得更高的售价或其实际上有能力归还房款，则需考虑其只是民事纠纷。

　　检察官提示：虽然法律对“一房二卖”行为规定了严厉的惩罚措施，更有甚至会身陷囹圄，但由于高额的利润，仍有不少人以身试法。此案虽不构成刑事犯罪，但违背诚实信用原则，破坏正常的市场秩序，除了返还房款之外，还需要支付高额的利息，可谓得不偿失。因此，提醒广大房屋的出卖方，切不可为了眼前的一己之利违背诚信，因小失大，得不偿失。