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　　当下，不少家长为了孩子有个更好的学习条件和环境，往往顶着一定经济压力，选择在学校周边租房陪读。房屋租赁过程中或孩子毕业后，难免产生矛盾纠纷。

　　为使相关人员及社会大众了解相关法律，知晓各自权利义务，减少矛盾纠纷发生，北京大批学生开学返校前夕（8月28日上午），北京二中院召开新闻通报会，向社会通报学校周边居住性房屋租赁纠纷案件情况，并公开发布典型案例。

　　据北京二中院介绍，自2017年至今年7月底，北京二中院审结包括住房、厂房、商铺、办公用房等类型不动产租赁纠纷案件共计2586件。其中，居住性房屋租赁纠纷案件共计477件。学校周边居住性房屋租赁纠纷案件具有以下三个特点：一是为改善学习、休息环境，以整套房屋租赁为主。二是学校周边住房租赁多有房屋中介机构参与其中。三是涉“疫”房屋租赁合同纠纷增加。

　　居住性房屋租赁纠纷案件产生原因有：一是当事人法律意识欠缺，合同约定不明。部分承租人法律风险防范意识不足，缺乏经验，部分重要事项及细节问题，在租赁合同中没有约定或约定不明，以致双方权利义务不清。二是中介机构不诚信导致纠纷频发。部分非正规中介机构在未掌握房源的情况下，通过低佣金、低租金来骗取看房费获得非法利润。案发时相关的中介人员往往都已离职，甚至相关门店都已关闭，导致租户利益难以得到保障。三是当事人法律维权意识增强。随着民众法律意识的提高，房屋租赁合同发生纠纷后，合同双方也更多地会拿起法律武器，选择通过诉讼途径解决争议，维护自身权益，由此导致案件量增加。

　　居住性房屋租赁纠纷案件产生原因有：一是当事人法律意识欠缺，合同约定不明。部分承租人法律风险防范意识不足，缺乏经验，部分重要事项及细节问题，在租赁合同中没有约定或约定不明，以致双方权利义务不清。二是中介机构不诚信导致纠纷频发。部分非正规中介机构在未掌握房源的情况下，通过低佣金、低租金来骗取看房费获得非法利润。案发时相关的中介人员往往都已离职，甚至相关门店都已关闭，导致租户利益难以得到保障。三是当事人法律维权意识增强。随着民众法律意识的提高，房屋租赁合同发生纠纷后，合同双方也更多地会拿起法律武器，选择通过诉讼途径解决争议，维护自身权益，由此导致案件量增加。

　　为减少居住性房屋租赁纠纷案件纠纷发生，北京二中院建议：一是明确双方权利义务，落实书面文字。在签订合同时，承租人要验明有效房产和身份证明,看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。二是了解房屋状况，选择合适房屋。租赁学校周边居住性住房时，不轻信出租人或中介机构的单方描述，做好实地验房工作，全面了解房屋状况。三是增强防范意识，避免租房“陷阱”。租赁房屋尽量选择具有租赁代理资质且市场信誉好的中介机构。四是加强行政监管，规范市场行为。建议行政主管部门规范房屋中介机构的经营行为，加大监管力度。应严格审查中介人员执业资质，加强租赁市场秩序治理，落实行业黑名单制度。对投诉较多的中介机构开展专项调查和重点监督，加大对违法失信中介机构处罚力度。