我国法律禁止约定到期不能还款以抵押财产直接抵债，但实践中，为了规避法律，出借人往往要求借款人在签订借款合同时，再同时签订一份房屋买卖合同，即将借款人所有或者有权处分的房屋出卖给出借人，如借款人到期不能还款，双方即履行房屋买卖合同，由借款人将房屋出卖给出借人。
但是，由于近年来房价增长迅速，有的出借人临界还款期限时故意躲避，恶意造成借款人到期无法还债的事实。此外，还经常出现出借人获得售房委托书之后，与买房人恶意串通、低价转让，买房人购买后，立即出售变现，使得借款人遭受极大损失。
遭遇此类纠纷时，借款人（卖房人）要如何主张房屋买卖合同无效呢？
1、此房屋买卖非其真实意思表示，可通过借条、银行转账凭证、还款记录等证明此房屋买卖的背景是民间借贷，而委托公证卖房只是担保此民间借贷的债权，借款人（卖房人）作此委托公证并无出售房屋的意思。
2、可通过此委托公证及房屋买卖诸多不合理的地方来证明：委托人与代理人不认识、代理人与民间借贷的出借人关系密切、委托人未授权代理人出售房屋的价款范围、买房人买房前未看房、房屋买卖合同缺少违约责任等重要条款、买房人全款买房等。
3、买房人与代理人恶意串通损害卖房人的利益，如房价明显低于市场价（低于市场价的70%）等。买房人并未实际全额支付房屋价款且代理人未催告、买房人未催告代理人交房等等。
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