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　　一、业主大会的职责

　　1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则；

　　2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

　　3、选聘和解聘物业服务企业；

　　4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

　　5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方案的规章制度；

　　6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　二、业主委员会的职责

　　1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　4、监督管理规约的实施；

　　5、业主大会赋予的其他职责。

　　三、成立业主大会及选举业主委员会的程序

　　1、提出申请

　　2、发出成立筹备组的通知

　　3、确定筹备组成员

　　4、筹备组成员名单公示

　　5、第一次筹备组会议

　　6、筹备组的工作

　　7、业主委员会候选人报名及征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。

　　8、验核委员候选人的业主身份。

　　9、印制选票和表决票，制作投票箱。

　　10、发出召开业主大会的通知。

　　11、业主大会的召开

　　12、确定业主委员会委员

　　13、确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过

　　14、公示选举和表决结果

　　15、召开首次业主委员会会议

　　16、业主委员会备案

　　17、刻制印章

　　18、业主委员会成立通告

　　19、资料存存。