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　　原标题：民法典通解通读丨出租房内设施谁负责维修？

　　生活中与我们接触最密切的两类合同当属租赁合同和物业服务合同。租房时，我们会和房东产生租赁合同；购房时，则会和物业产生物业服务合同。

　　如果双方履行合同过程中产生问题和矛盾，我们应该如何解决？从房东或中介手中租房以后，没人负责维修怎么办？自己辛苦搭建的房，物业却要拆除它，合理吗？我们如何保护应有的合法权益？

　　本期《民法典通解通读》为大家解答在履行房屋租赁合同或者物业服务合同期间出现问题时，如何保护自己的合法权益？

　　出租房谁负责维修

　　在房屋出租时，有时会遇上租客在交还房屋后，屋中部分家具甚至房屋结构受到损坏，这时谁应该担负起维修的责任呢？《民法典》合同编第713条中明确表示，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

　　如何解除租赁合同不算违约

　　在解除房屋租赁合同时，如果合同中未对解除合同的条件进行特殊规定，应按照行业惯例以及交易习惯进行判断。当承租人因房屋自身的缺陷而无法继续使用时，承租人可以主张解除租赁合同且此时不构成违约，中介或者房东在合同解除后应当返还押金。

　　业主私搭乱建怎么办？

　　《民法典》合同编第942条中规定，对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　在生活中都有哪些与合同或者不当得利有关的问题？咱们一起来看看~

　　装修房屋应当经过物业公司同意吗？

　　《民法典》中规定，业主装修房屋需要告知物业但无需征得其同意。但如果在装修过程中有涉及影响其他业主的权利，例如更改房屋结构等行为，应配合物业现场检查并及时进行整改。

　　商家发错货，谁应该承担往返运费？

　　商家发错货物属于商家违约，应承担相应的违约责任。《民法典》中规定在此情况下，商家有义务对买家实施补救措施包括但不限于修理、重做、更换等行为。因此，在更换期间发生的退换货费用应均由商家承担。

　　给女友的分手费，还能要回来吗？

　　《民法典》合同编第985条中规定，得利人没有法律依据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。这种情况下，得利人不构成不当得利，不能要求进行返还。