1月15日，密云法院首次适用民法典新规定，审结一起房屋租赁纠纷。法院判决，张某和李某的租赁合同解除，李某需交纳房屋租金4.9万余元。
据法院通报，2014年，张某将名下一套房子租赁给李某，双方约定租期15年，每年租金2万元，每年6月交清。拖欠租金一个月后，张某有权解除合同。但是，自2018年7月起，李某开始拖欠租金。2019年，张某曾经为此起诉，李某当时没有到庭，但通过法官调解，李某以手机短信的方式承诺过一段时间后交清欠款，但是过了约定期限，还是没交。
去年，张某再次起诉，这次连法院也联系不上李某了。李某已经离开租住的房屋，但是还留下了很多个人物品。法院在穷尽送达手段后，在人民法院报发布公告，依法向李某送达起诉状副本及开庭传票，但是李某依然未按公告传唤的开庭时间和地点到庭应诉，1月4日，法院缺席开庭审理。审理中，法院进行现场勘验，发现李某在租赁张某的房屋内外存放有个人衣物、被褥、生活用品、餐具、办公家具、家用电器等其他物品。
密云法院经审理后认为，《民法典》施行前的法律事实持续至《民法典》施行后，所引发的民事纠纷案件，适用《民法典》的规定。因李某下落不明，张某于2020年8月14日向本院提起诉讼要求解除房屋租赁合同关系，起诉讼请求于法有据。故判决张某与李某于2014年7月1日签订的《租房协议书》于2020年12月25日（公告送达起诉状副本之日）解除，李某于判决生效后七日内给付张某房屋租金4.9万余元。
法官表示，《民法典》于2021年1月1日正式施行，其中第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。”
张某与李某签订房屋租赁协议，因李某拖欠房屋租金，张某向本院提起诉讼要求解除合同，本案审理时《民法典》已正式施行，案情属于《民法典》第五百六十五条第二款规定的情形，故本案适用《民法典》关于确定合同解除时间的新规定。
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