“以韩武法官为首的团队，以快马加鞭的精神，为当事人着想，让我们本以为半年也难以执行到位的案件，却在短短两周就全部执行完毕……韩武法官团队在严格执法的过程中，耐心、细致、文明……”近日，北京互联网法院收到一封手写感谢信。一名当事人在信中为法院司法拍卖成交后的腾房速度与办理过户效率点赞，对执行干警的高效履职表达谢意。
该案源于一起金融借款合同纠纷执行案件，被执行人名下房产依法进入司法处置程序。法拍房执行工作环节多、流程长、协调难度大，腾房沟通、现场交付、产权核税、过户审批等任一环节推进不畅，都可能延长办理周期。
案件进入执行程序后，承办人韩武法官迅速启动房产处置工作。为保障申请执行人合法债权及时兑现，同时依法维护各方当事人合法权益，韩武法官提前梳理办案难点，精准预判可能出现的腾房配合、流程衔接等问题，细化工作预案，为后续高效推进执行工作奠定坚实基础。
在推进过程中，执行团队始终坚持依法履职与善意文明执行并重。一方面快速推进房产处置，避免申请执行人因债权长期未受偿产生额外损失；另一方面，充分考虑被执行人对法律规定及拍卖流程不熟悉、心存抵触的实际情况，并未简单地采取强制措施，而是坚持耐心疏导、释法明理。
韩武法官多次与被执行人沟通，细致解读相关法律法规，用通俗易懂的语言讲解拍卖程序，明确告知不配合执行的法律后果以及主动配合的现实益处，引导其理性认识法律责任，逐步消除对立情绪，为后续各环节顺利推进创造条件。
2026年1月，涉案房屋成功拍卖。房屋成交后，执行团队一方面严格落实工作职责，细致开展房屋清点、现场排查、安全交付等各项工作，确保房屋无纠纷、无遗留问题。另一方面，法官团队主动与不动产登记等相关部门对接联动，将腾房、核税、过户等环节统筹推进、并行办理，最大限度压缩办理周期。从拍卖成交、协助腾退、现场交付到产权过户办结，全程仅用17天，竞买人顺利领取不动产权证书。
在高效推进执行的同时，韩武法官团队也注重保障被执行人基本权益。考虑到涉案房屋为被执行人唯一住房，房屋交付后，韩武法官团队及时组织申请执行人与被执行人沟通协商，最终为被执行人保留六年租金，切实保障被执行人的基本居住权。
文/董振杰 通讯员 王浩宇
图/北京互联网法院
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