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　　张女士通过司法拍卖拍下了“老赖”褚某的房子，以房抵债。可房子却被褚某的另一名债主出租了。张女士心理犯嘀咕：拍下的房子还能拿回来吗？事情还得从之前的一次借款说起。褚某因生产经营需资金周转，向同事张女士借款30万元并写下欠条，约定利息1.5万元，一个月内付清本息。之后，褚某偿还本金7.5万元、利息9000元，但仍欠本金22.5万元。见褚某迟迟不还欠款，张女士无奈诉至法院。开庭时，褚某并未到庭，法院缺席审理并支持了张女士的诉求。但是，案件进入执行阶段后，褚某就消失不见了。执行法官杜鹏多次联系褚某，并到褚某登记的地址、工作地点等蹲点找人，都无法查到褚某的下落。

　　调查发现，褚某名下在张家口有处房屋。随后，房子被依法查封并进入司法拍卖程序。“本来以为一直找不到人，钱就要不回来了，多亏了法官一直想办法，现在好了，房子拍卖后，我借的钱就能拿回来了……”得知褚某名下的房屋将被依法拍卖，张女士松了一口气。可是，没过多久，法官又告诉张女士：“房子流拍了。”为了尽快解决这件事，在与法官协商后，申请人张女士便用“以房抵债”的方式，在房屋第二次拍卖时，以26.6万元的价格把房子拍下。“本来以为‘以房抵债’就能结束，谁知道更闹心的还在后头呢。”张女士觉得自己真是一波三折。原来，拍卖完成后，张女士想拿到这套房屋时，才发现，涉案房屋被案外人占有并出租。执行法官迅速联系了案外人，并解释了房屋目前的所有者是张女士。谁知，案外人不仅不理会，还一肚子火气：“我是褚某的亲戚，他欠我好几万呢，这是欠条，我得靠租金收回他欠我的钱呀！”遇到这样的事，张女士和案外人都不退让。于是，杜鹏法官先后四次前往张家口，在张家口市桥西区法院的协助配合下，为房子办理了过户、缴纳税费等各种手续。期间还不断联系张女士和案外人，通报案件进展情况，安抚他们的情绪。

　　这天，是两地法院联手准备为张女士腾房的日子。早上七点半，房山法院执行局的法官和法警十余人迅速集合，第五次前往河北张家口。申请执行人张女士一早就在被执行房屋附近等候，这段时间，她一直放心不下，甚至以为“拿回”房子无望。经过三个多小时车程，执行法官一行人来到张家口桥西区法院，在两名法警带领下，来到了涉案房屋所在小区，然而敲门无人应答。执行法官说：“租房的是三名艺考生，在这里准备明年的高考，估计是去学校上课了。”随即，执行法官拨通了租房学生的电话。很快，一名学生赶了回来：“我们也没见过房东，是今年10月份和中介签的合同，每月500元，明年6月我们考完试才到期。”执行法官向学生解释说：“这次腾房遵循‘买卖不破租赁’的原则，你们三个可以按照之前的合同，住到明年高考结束。”随后法官找来了换锁的师傅，更换新锁。中午一点半，在法官的见证下交张女士将三把钥匙交给三名学生，并嘱咐说：“房子快到期的时候你们给我打电话，其他人来不要管。”

　　法官手记：让老百姓满意是执行工作的关键，中间虽然一波三折，但我们竭尽全力，用最快的速度，找到让当事人最满意的解决办法。这起案件，我们先后五次来到张家口市，最终顺利把房屋交还给申请人。决胜基本解决执行难，离不开各地法院间的相互配合，今后我们会在案件方面密切合作，互相支持，打赢基本解决执行难这场硬仗。