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　　在执行案件中，面临不动产交付的问题，“老赖”经常套路百出，从“空城计”到“苦肉计”，只为躲避执行。为切实维护当事人的胜诉权益，兑现公平正义的“最后一公里”，5月25日上午，北京市昌平区人民法院召开“涉不动产交付类执行案件办理情况”新闻通报会，系统梳理该类案件特点，并做出法律提示。

　　据介绍，2017年至今，昌平法院执结涉不动产交付类执行案件387件。昌平法院党组成员、副院长卢尔平介绍，涉不动产交付类执行案件涉及主体众多，除申请执行人和被执行人外，还牵涉承租人、近亲属、共有权人、法拍房买受人等，利益关系错综复杂。且被执行人抵触情绪较大，常采用“遁走法”“拖字诀”等方式抗拒执行，主动履行意愿较低，法院通过强制执行手段腾退交付案件占比56％。此外，执行程序繁琐，流程耗时长也是该类案件的特点之一。

　　为破解涉不动产交付类执行案件办理难题，昌平法院加大对规避执行和抗拒执行的惩戒力度，出台《关于联动查控被执行人、打击拒执犯罪等工作的实施意见》，通过拘传、罚款、拘留等司法强制措施，对涉不动产类执行案件中阻碍执行行为予以严厉打击。近五年，该院共罚款7人、司法拘留32人、移送涉嫌拒执罪案件4件，切实维护司法权威和公信力。

　　昌平法院始终坚持善意文明执行和依法强制执行相结合。近年来，昌平法院通过“预处罚”等软强制措施对被执行人发出“惩戒预警”“黄牌警告”，给被执行人适当的“缓冲期”，督促其主动履行法定义务。通过“有温度的执法”，实现多方共赢，打好刚柔并济“组合拳”。

　　昌平法院副院长卢尔平介绍，昌平法院与辖区相关单位建立协同作战平台，在开展大型腾退、集中腾退等活动时，将“单兵作战”变为“协同作战”，形成上下联动、内外互动、法官能动、团队主动的工作新格局。昌平法院还积极引入辅助机构，将执行工作中的腾退交付辅助事务适度外包专业社会力量，由其负责交付过程中的物品清点、登记造册、录像拍摄和包装搬运等工作，有效节约司法成本，跑出司法为民“加速度”。

　　下一步，昌平法院将继续以提高执行质效为目标、以规范执行工作为抓手、以创新执行方式为动力，有效化解执行面临的难题和困境，为切实解决执行难提供问题最优解。