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　　为进一步解决异地房产处置及交付难题，满足人民群众司法需求，2021年10月下旬，东城法院执行局指派北京高院执行局交流干警赵奇、东城法院执行局执行指挥中心副组长赵德江、执行一组副组长郭海宁、法官助理姚幸阳4名干警远赴上海进行异地执行及集中腾房交付工作，在上海静安区法院执行局的大力协助下，在一周的时间内成功交付房产4套（腾退交付2套，现场劝退2套），入户调查6套。

　　“此次异地执行案件多、任务重、困难大、人员构成复杂，被执行人及其家属涉及老年人、残疾人、自闭症儿童等，有的家庭成员众多且生活困难、有的老人独居、有的被执行人及家属均无固定工作、有的被执行人长期拥堵占用楼道迫使邻居老人走门洞出入……”参与此次异地执行的北京高院执行局交流干警赵奇坦言，异地执行遇到的情况对执行业务能力、紧急应对能力及矛盾化解能力都是极大的考验。赵奇说，在上海静安法院协助下，他和同事通过调查走访被执行人、居委会、物业、邻居等，充分掌握被执行人的居住、人员和家庭工作情况，为下一步执行打下坚实基础。

　　“异地联合执行对我们的工作很有帮助，为我们在异地开展执行工作提供了保障，大大提高了我们的效率，确保了执行效果。”执行法官郭海宁对异地联合执行高度认同。在此次执行中，郭海宁承办的一起案件涉及异地腾退房屋，被执行人杨某及家属5人共同居住，拒不配合腾房，郭海宁多次沟通无果。涉案房屋结构复杂、屋内物品众多，且共同居住人员包括2位行动不便的老人及1名自闭症儿童。该案执行难度大，时间紧，围观群众众多，执行现场情况复杂。郭海宁说，在两地法院通力协作、分工配合、共同努力下，通过向被执行人充分释法说理，依法为其预留唯一住房租金，同时做好强制执行保障准备，执行工作得到杨某的理解，最终杨某承诺1个月内主动搬离。据悉，目前，杨某已租好房屋即将搬家。

　　在赵奇法官承办的一起房屋腾退案件中，被执行人陆某及其父亲、弟弟共同居住，陆某性格偏执，沟通非常困难，陆某父亲超过80岁行动不便，一家人生活困难。为了保证顺利腾退房屋，东城法院提前制定好方案，并提前与上海静安法院联系请求协助。针对陆某最为关心的居住问题，东城法院依法确定预留唯一住房租金标准、协调债权人为陆某一家提供周转宾馆、由物流公司提供专业化搬家服务等。因涉案屋内物品众多，整个腾退过程持续了七个小时，上海静安法院执行干警全程提供保障。最终，房屋顺利腾退，腾退过程中，陆某一家情绪稳定。

　　“这次联合执行效果显著，充分彰显了全国法院一盘棋的大局意识。此次涉及的10余起执行案件得到完满解决，除了上海静安法院的大力协助，更得益于我们在异地执行中采取的三项举措。” 东城法院执行局执行指挥中心副组长赵德江介绍，东城法院全程秉承规范执行、积极应对、妥善安置的原则，采取了三项举措：

　　一是逐案制定完善严谨的执行方案和应急预案。针对不同案件案情和人员情况，充分考虑被执行人年龄结构、身体状况、工作就业、房屋格局等因素，制定主动劝退、限期交付、强制腾退等多种方案，根据现场执行情况灵活掌握。

　　二是贯彻善意文明执行理念。坚持释法说理与强制执行相配合，既体现执行工作的强制性，又体现司法工作的人文关怀。针对困难家庭最为关心的居住问题，在征询债权人意见基础上提出科学合理的安置方案，考虑被执行人的配合意愿、原有生活水平、家庭成员及周围租房市场标准，合理确定唯一住房预留租金标准，依法保障被执行人及其家属的居住权。

　　三是创新方式方法多方协作。首先，京沪两地法院通力协作、分工配合，做好强制保障准备。召集债权人、买受人及被执行人多方会谈，坚持问题导向，找准问题症结。充分发挥当地居委会、第三方辅助机构的专业优势，邀请居委会出面协调劝退，由物流公司指定专业人员协调打包、搬家等事宜，推动腾退交付进度。

　　“异地执行难、异地财产处置及交付难等问题长期困扰人民法院执行工作，严重影响执行工作质效。”东城法院执行局局长刘晶介绍，为了破解这一难题，东城法院执行局积极创新、开拓思路，在强化执行干警业务能力的同时，与财产所在地法院开展深度合作、加大协同执行力度，进一步扩大合作法院范围，解决异地执行保障不足等瓶颈问题。2020年8月以来，东城法院先后与上海、天津两地法院建立京沪、京津异地财产联动处置与联合执行机制，将委托事项扩大到京津沪全市范围，不再局限于基层法院辖区内。“目前，我们已完成60余套异地房产的查封、调档、张贴公告、现场调查及腾退交付工作。通过异地财产联动处置与联合执行，极大节约了时间和人力成本，不断降低疫情防控对异地执行、异地房产交付案件的影响，确保执行工作不停摆，及时有效保障当事人的合法权益。”刘晶局长说。