狂风暴雨天气时小区内建筑物脱落、坠落致损的事情时有发生。业主的车辆停放在楼下，遭遇“飞来横祸”被掉落的墙皮砸坏，业主的损失由谁承担，物业需要赔偿吗？近日，北京市东城区人民法院（以下简称东城法院）审理的一起建筑物损害责任纠纷中，因小区物业未尽到有效的维护、管理义务，致使暴雨天墙皮脱落砸坏业主车辆，要全额赔偿业主损失。
案情回顾
金先生居住的东城区某小区是老小区，小区没有产权停车位，小区的合法业主均可在小区内非禁停区自由停车。2024年7月30日,金先生将自家车辆停放在小区1号楼楼下,当日正值暴雨天气,二楼外屋檐的装饰檐墙皮坠落，直接砸中金先生车辆尾部及侧后部，造成车辆尾部玻璃严重破损、后车尾钣金多处划伤、后车灯故障。后金先生将车辆送修，车辆修理费用4618元。
事故发生后，金先生曾多次联系小区物业公司沟通赔偿事宜，但无法达成一致意见。最终，金先生将物业公司起诉至北京市东城区人民法院，要求物业公司赔偿其修车费用及车辆修理期间产生的交通费。
金先生认为，自己已按期缴纳物业费，小区物业管理公司负有对小区公共区域及设施设备进行维护、修缮、管理的义务，确保业主的人身和财产安全。此次墙体坠落事件，系物业公司管理不善、维护不到位所致，物业公司应当赔偿。
物业公司虽然同意赔偿张先生的合理损失，但认为事发当日，天气系暴雨黄色预警，存在不可抗力，同时物业公司每日都安排专人进行巡查，尽到了日常的管理义务，应当酌情降低赔偿比例。为此，物业公司提交了事发当日的天气预警信息、7月16日的巡查照片及装饰檐检查记录。
金先生认为虽然照片证实物业公司曾经检修，但其检修的也是1号楼楼顶，而脱落的墙皮是从1号楼的二层坠落，现有证据并不能证明物业公司在事发前维修过1号楼的二层。故物业公司应全额赔偿损失。经调查，物业公司只在小区消防通道处设定了禁停标志，事发地点不是消防通道，在事发前、事发后都没有设置禁停标志。
法院审理
东城法院经审理认为，本案原告张先生系案涉小区业主，向被告某物业公司交纳物业费，被告为小区提供物业服务，双方之间成立事实上的物业服务合同关系。双方虽未提交书面的物业合同，未对停车服务进行单独书面约定。但是被告认可实际允许小区业主在小区内停车，被告应对小区内车辆履行管理职责。
其次，现有证据不足以证明被告某物业公司尽到了维护、管理义务，同时，某物业公司亦未设置警示牌，未尽到提示告知义务，因此，其不能证明自己没有过错，应当就建筑物墙皮脱落向原告金先生承担全部赔偿责任。最终，东城法院判决某物业公司向金先生支付车辆维修费4681元及打车费用60.16元。该案已生效。
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