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　　李先生与妻子张女士离婚并约定

　　二人婚前共同出资的房屋归女方所有

　　离婚不到俩月

　　张女士突发疾病去世

　　对于第一套房的归属问题

　　李先生和曾经的岳父岳母发生了矛盾

　　李先生坚称

　　他和张女士是为了买二套房“假离婚”

　　要拿回属于自己的份额

　　但两位老人认为

　　离婚协议写得明明白白

　　房子不再属于李先生

　　……

　　今天

　　房山法院的法官就带大家一起

　　看看这个案件

　　为买二套房“假离婚”？

　　2015年9月，李先生和女朋友张女士看中了一套90平米的二手房，房款226万元。

　　二人按照之前的计划，首付款115万元中，李先生负担80万元；张女士负担35万元，并以自己名义从北京住房公积金中心贷款120万元。

　　一次性拿出80万元的首付款，对于刚工作没几年的李先生而言无疑是笔巨款。于是，李先生的父母拿出了半辈子的积蓄，帮了儿子一把。

　　之后，李先生和张女士共同还贷。该房屋不动产权证书载明，房屋为二人按份共有，李先生占比60%，张女士占比40%。

　　2016年3月，李先生和张女士登记结婚。婚后，李先生想要孩子，张女士则认为要先把双方父母接到北京来养老，接父母来住就需要买个大房子。

　　此时，李先生的单位有福利分房，于是，李先生想和张女士办理离婚手续，通过这种方式购买第二套房屋。

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　　2017年2月，二人协议离婚，并就财产分割问题在《离婚协议书》中约定：婚前的房子归女方所有并由其偿还剩余贷款，一辆小汽车和银行存款归男方所有。

　　之后，二人又签订一份《确认书》，确认上述离婚协议关于财产分割的约定，并进行了公证。

　　虽然事后李先生称二人是“假离婚”，但黑纸白字，李先生和张女士在法律和事实上是“真离婚”。

　　女方突发疾病离世

　　李先生与张女士离婚后仍共同生活，并共同支付了第二套房的定金2万元。

　　2017年4月5日，张女士因颅内感染住院，第二天不幸去世。

　　李先生办理完张女士的后事后，因为婚前与李女士共同购买的房屋归属问题，和自己的前岳父岳母发生分歧，李先生以共有权确认纠纷为由，将两位老人起诉至房山法院。

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　　“那不是我们双方的真实意思表示，当时我俩无法承担购买二套房产时的高首付及高贷款利率，经咨询房产中介人员，我们决定以先‘假离婚’事后再复婚的方式，来规避国家有关购买二套房的相关规定。”

　　李先生在法庭上直言不讳，他请求法院判决离婚协议中关于涉案房产分割的条款无效，并判决他和张女士的父母按份共有，分别为60%和40%。

　　张女士的父母反驳称，李先生所谓的“假离婚”只是他的单方陈述，没有证据显示和买二套房有关。法律上没有‘假离婚’一说，离婚就是离婚。

　　房山法院审理后认为，涉案的《离婚协议书》和《确认书》对双方具有法律约束力，双方应恪守履行。即便李先生所言属实，其离婚的行为同样受到法律约束，并承受相应的法律后果。2019年5月，法院判决驳回了李先生的诉讼请求。

　　这一判决解决了房屋的归属问题，即房屋确认归属张女士，但她已去世，遗产如何分割？两位老人以法定继承纠纷为由和李先生再次对簿公堂，要求李先生配合过户腾房。

　　而李先生也不甘心，认为涉案房屋有自己父母的心血，他也希望能够为父母拿回养老钱。

　　男方获80万元折价款

　　两位老人认为，他们是女儿的第一顺序继承人，在女儿去世后有权继承该房屋。

　　法院在审理过程中首先明确，张女士去世后未留有遗嘱，而张女士的父母同意偿还涉案房屋的贷款，故涉案房屋应由张女士的法定继承人，即其父母各继承50%的份额，剩余贷款113万多元也由两位老人偿还。

　　在案件审理过程中，李先生向法庭提交了一些证据，包括婚前共同出资购买涉案房屋的票据，以及离婚后二人共同生活、还贷，为张女士支付医疗费用、购买墓地的丧葬费用等证明材料。

　　法院对此予以确认，认为李先生和张女士在登记离婚后仍共同生活，双方存在互相扶助的情形，而且涉案房屋由二人共同出资购买并共同还贷，李先生在登记离婚后及张女士去世后仍偿还了部分贷款。另外，李先生为张女士支付了医药费，女方去世后的丧葬事宜也由李先生办理。

　　依据法律规定，继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。法院认为，李先生亦应分得适当的遗产。

　　法院认为，在涉案房屋由两位老人继承的情况下，应当给付李先生适当的房屋折价款。房屋折价款的具体数额由法院根据二人的出资数额、还贷情况，涉案房屋购买价格、剩余贷款，并参考同地区、同地段、同户型房屋的市场价值，综合考虑本案情况予以酌定。

　　2019年8月，法院判决，涉案房屋由两位老人各继承50%份额，并共同偿还剩余贷款。李先生协助两位老人过户登记。两位老人给付李先生房屋折价款80万元。

　　法官释法

　　第二起案件判决原告给付被告折价款80万元，是不是否定了二人离婚登记以及签订协议的效力呢？

　　判决结果并未否认双方在婚姻登记机关离婚登记的效力，也并非否认双方所签订的离婚协议的效力。

　　本案中判决男方应分得的财产份额，并非认可了男方所说的‘假离婚’的情况，而是因男方作为法定继承人之外的人，对女方尽了较多的扶养义务，以及女方去世后男方为其办理丧葬事宜等。

　　如果男方所称的“假离婚”的情形真的存在，那么男方和女方对于“假离婚”所作出的虚假意思表示均存在过错，且其父母亦知晓该“假离婚”的情况下，仍要求将房屋作为女儿的全部遗产予以继承，有违公平原则。

　　法院虽然判决原告给付被告折价款80万元，但考虑到房价上涨等因素，这一份额少于按照房屋系双方共同所有男方应当分得的财产金额，这也是男方为其所谓的“假离婚”所应承担的风险和后果，故法院认为该案件的处理结果是符合法律规定的公平原则。

　　法官提示

　　鉴于房屋限购政策、车辆购买需取得购车指标的政策，部分夫妻选择通过“假离婚”的方式规避相关政策。但实际法律上并无“假离婚”的概念，只要双方办理了离婚登记，那么双方的婚姻关系即解除。不能因双方感情未破裂，双方约定复婚等内容而否定婚姻登记的效力，限制双方的结婚自由和离婚自由。

　　虽然在审查双方的离婚协议时，应当从该协议是否为双方真实意思表示的角度予以审查，根据证据规则，主张离婚协议非双方真实意思表示的一方应当承担相应的举证责任。

　　同时，因家庭生活有其私密性，主张非真实意识表示的一方较难提供相应的证据，因“假离婚”所产生的风险和后果，只能双方自行承担。