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　　案情简介

　　2019年，李先生（出租方）与张先生（承租方）签订了6个月的房屋租赁合同，供其姥爷蒋大爷居住。合同到期后，李先生要求蒋大爷腾退房屋，因蒋大爷拒不搬出，李先生将蒋大爷、张先生起诉至怀柔法院要求腾退房屋。法院判决，蒋大爷将租赁的房屋腾退给李先生。判决生效后，因蒋大爷未自动履行生效判决所确定的法律义务，李先生向该院申请执行。　

　　“我原来的房屋已经被拆了

　　现在也没有其他地方可以住”

　　案件进入执行程序后，王淼法官向被执行人蒋大爷邮寄送达执行通知书和报告财产令。蒋大爷收到执行通知后，致电王淼法官：“我原来的住所已经被拆除了，现在也没有其他地方可以住”。“我们联系养老院或者老年驿站接收您”。“我不去，那里条件差，这里我熟悉了，我就在这儿住，要不然我就回原房屋住”。

　　考虑到被执行人年近八旬，身患疾病，且尚未找到居住场所。王淼法官一边与被执行人积极沟通，寻找解决办法，一边向其原居住地村委会核实情况。

　　经核实，被执行人蒋大爷原房屋已被部分拆除，现无法居住。故张先生在怀柔区某小区租赁李先生一套房屋供蒋大爷居住。

　　“谁把我搬进来的，让谁给我解决”

　　“我可以提供在怀柔区某小区带卫生间的房屋一间”，见此情况，李先生说道。但是，被执行人蒋大爷却坚决不同意，称：“是张先生把我搬进来的，让李先生去找他解决，不用和我说”。

　　“我死也要死在这个房子里”

　　既要保障胜诉权利人和合法权益，又要妥善安置好老年人，王淼法官制定了详细的强制执行预案，以备不时之需，又多次联系属地政府沟通协调，并数次与蒋大爷子女谈话，从情理的角度做工作，最终，蒋大爷儿子同意为其修缮受损的原房屋，供其居住。

　　与此同时，王淼法官与蒋大爷进行谈话，从法理、事理的角度耐心释法答疑，并向其示明拒不履行的法律后果，希望其主动腾退。“李先生的孩子要结婚了，正等着装修房子，您不搬就要耽误孩子的婚期了，咱们换位思考一下”。但，蒋大爷情绪激动，态度强硬，明确表示拒不搬离，并称：“我死也要死在这个房子里”，之前表示要回房屋居住的蒋大爷又变卦了。至此，劝说主动腾退陷入僵局。

　　强制腾退“显威慑”，主动搬离

　　在沟通无果的情况下，王淼法官向其送达并张贴了强制腾退公告，限期腾退涉案房屋，逾期法院将依法强制执行。看到法院要动真格，蒋大爷开始收拾自己的物品，5月10日，到了公告要求自动履行的最后一天，王淼法官再次找到蒋大爷，他表示：“我已经把自己的东西收拾完了，今天全部搬离”，在李先生与执行干警的共同协助下，蒋大爷的物品全部搬离，钥匙也交付给了李先生，案件顺利执行完毕。

　　“王法官真是太感谢您了，看着东西搬完了，我心里的石头也终于落地了，辛苦咱们大家伙儿了”。申请人李先生激动地说道。

　　“看到蒋大爷主动腾退，40余次的电话沟通、线下谈话，20余份30多页的笔录，值了！”。王淼法官说道。