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　　“迎八一·送法进军营”

　　7月30日上午，怀柔法院汤河口法庭联合怀柔长哨营司法所，前往某驻军部队开展“迎八一？送法进军营”主题活动，为近200名官兵送上“八一法治大礼包”。

　　活动分为模拟法庭、专题讲座以及互动答疑三个环节。

　　首先官兵开展了“劳务纠纷”模拟法庭。夏阳法官认为，模拟法庭准备充分、内容充实、程序严谨，就法庭纪律等细节问题进行指导，对劳务纠纷典型问题进行补充讲解。随后，夏阳法官以《民事、刑事诉讼的基本流程》为题，开展专题普法。最后，针对提前收集的，官兵普遍关心的工伤、民间借贷、车辆买卖、正当防卫等法律问题，夏阳法官进行详细讲解。

　　目前，新房房屋买卖合同为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，二手房交易需注意审查：

　　1、交易房屋的权属情况。交易时，要审查有无抵押或存在其他共有人。根据有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让，必须征得所有共有人的书面同意。

　　2、房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的。因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金，应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

　　3、付款方式。合同中应对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

　　4、交房情况。合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

　　5、违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情形、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　6、购房资格。受限贷、限购、禁购等调控政策，审视自己是否拥有购房资格、限价房、经济适用房、拆迁安置房等上市期限限制，农村宅基地及其房屋非本村农民和城镇居民均不能购买，合同无效，损失较大。

　　如何避免车辆买卖合同中的陷阱？

　　1、约定内容要补充在合同中。买卖车辆时，如果遇到合同中没有商谈中约定的内容一定要加上去，或者让4S店重新拟定。例如，赠送的装饰、保养和后期补助等，都要写在合同里。合同要一式两份并盖上4S店的印章。

　　2、列明参数。在购车合同中要注明车型、品牌、配置等车辆参数，还应注明车辆识别码、发动机号等，以防4S店以次充好。

　　3、注明换新条件。买车时要注明交付车辆的生产日期至交车之日超过1个月的无条件换新车，以免买到积压的车。

　　如何认定正当防卫？

　　1、关于正当防卫的时间条件。正当防卫必须是针对正在进行的不法侵害。对于不法侵害已经形成现实、紧迫危险的，应当认定为不法侵害已经开始。

　　例如，传销组织得知犯罪嫌疑人盛某来京后，一边指令郭某前去接站诱进，一边准备实施以恐吓、体罚、殴打和长期拘禁等违法犯罪行为为主要内容的“抖新人”措施威逼犯罪嫌疑人盛某加入传销组织，系正在进行的有组织侵害行为。犯罪嫌疑人盛某进入案发现场后，即遭多人逼近实施拘禁，其遂拿出随身携带的水果刀，警告阻吓传销人员放其离开，而传销组织人员反而增加人手进一步逼近，侵害手段不断升级。由此可见，本案中的不法侵害已经开始、正在进行，且危险程度不断升级，符合正当防卫的时间条件。

　　2、关于正当防卫的限度条件。防卫是否“明显超过必要限度”，应当综合不法侵害的性质、手段、强度、危害程度和防卫的时机、手段、强度、损害后果等情节，考虑双方力量对比，立足防卫人防卫时所处情境，结合社会公众的一般认知作出判断。在判断不法侵害的危害程度时，不仅要考虑已经造成的损害，还要考虑造成进一步损害的紧迫危险性和现实可能性。

　　例如上述案例中，多名传销组织人员对犯罪嫌疑人盛某实施人身控制，犯罪嫌疑人盛某在多次请求离开被拒并遭唐某某等人逼近时，拿出随身携带的水果刀予以警告，同时提出愿交付随身携带的钱财以求离开，但仍遭拒绝。其后，又有多名传销人员来到客厅。成某某等人陆续向犯罪嫌疑人盛某逼近，并意图夺刀。

　　此种情形下，犯罪嫌疑人盛某持刀挥刺，划伤成某某右手腕及左颈，刺中成某某的左侧胸部，致心脏破裂。成某某受伤后经住院治疗，已经出院，但未遵医嘱继续进行康复治疗，导致心脏在愈合过程中继续出血，最终于出院一周后因心包填塞而死亡。考虑案发当场双方力量对比情况，特别是犯罪嫌疑人盛某所面临的不法侵害的严重程度，同时考虑成某某的死亡过程和原因，应当认为犯罪嫌疑人盛某的防卫行为没有明显超过必要限度，符合正当防卫的限度条件。

　　对于不履行军人优先规定的场所

　　该怎么办？

　　1、依法

　　2021年8月1日起施行《军人地位和权益保障法》

　　第五十七条　军人、军人家属和烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属，享受参观游览公园、博物馆、纪念馆、展览馆、名胜古迹以及文化和旅游等方面的优先、优惠服务。

　　军人免费乘坐市内公共汽车、电车、轮渡和轨道交通工具。军人和烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属，以及与其随同出行的家属，乘坐境内运行的火车、轮船、长途公共汽车以及民航班机享受优先购票、优先乘车（船、机）等服务，残疾军人享受票价优惠。

　　第六十三条　国家机关及其工作人员、军队单位及其工作人员违反本法规定，在军人地位和权益保障工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位、主管部门或者上级机关责令改正；对负有责任的领导人员和直接责任人员，依法给予处分。

　　第六十四条　群团组织、企业事业单位、社会组织和其他组织违反本法规定，不履行优待义务的，由有关部门责令改正；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。

　　2、依德

　　让军人成为全社会尊崇的职业，让军人依法优先为人民所认可、所遵守，需要做到几个方面：

　　打铁还需自身硬。作为新时代的军人，就要以行动赢得社会人民发自内心的尊崇，树立好自身的形象。优先是本分，谦让是美德。军爱民、民拥军是我们的优良传统，也是我们克敌制胜的法宝。我军历来在精神文明建设中走在前列。“穿上军装，你就代表了整个部队。”军人好样子要靠每一名军人来坚守。作为军人，要严格要求自己，在享受“军人优先”待遇的同时，更要注重提升自身的纪律素养。比如，在使用军人优先窗口时，主动出示相关证件，注意礼节礼貌；在没有特殊情况或紧急任务时，尽可能地遵守公共秩序，积极帮助有困难的乘客，时时处处维护好军人形象。

　　理性表达。避免与群众发生言语和肢体冲突；及时向值班工作人员沟通询问军人优先通道或窗口，寻求官方主管人员和其他直接责任人员的帮助；对于多发军人权益保障工作不力的、不履行优待义务的，通过所在部队向相关部门反映，集中及时沟通解决，加强硬件保障措施、工作人员意识培训。

　　活动结束后，官兵们纷纷表示，此次活动让大家不出军营即可享受“法治大餐”，提高了法治意识和法治理念。

　　怀柔法院将不断拓宽司法服务的深度和广度，为辖区营造和谐稳定的法治环境贡献更大力量。