2017年3月，北京市出台“3.26”购房新政，明确商业和办公类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途。某房地产公司在未取得预售许可证的情况下，将商业办公用房作为居住房屋进行销售。329名购房者因此纷纷要求退房；多次协商未果后，业主陆续提起诉讼，要求退还购房款并赔偿房屋差价损失。密云法院判决支持了业主的部分诉讼请求。判决生效后，涉案329名购房者接连申请强制执行，涉案金额高达1.94亿元。
该系列案件涉案人数众多、标的额巨大、不稳定因素突出，密云法院多措并举，迎难而上，全面排查案件风险隐患，认真开展风险研判，制定工作预案，成立执行专班。建立案件执行台账，摸清被执行人财产状况及购房者的思想状况，有针对性采取执行及稳控措施。
考虑到房地产公司因房屋未能出售导致资金缺乏、无力一次性清偿债务的情况，专班采取采取灵活的执行措施，尽可能地“活封”财产，暂缓评估拍卖，允许其在保证按期将案款汇入法院账户的前提下自行销房，避免加剧因资金周转困难影响偿还能力。
此外，专班找准双方利益平衡点，积极促成申请执行人与该房地产公司达成每月支付不低于200万元案款的履行方案，进一步明确交付时间节点、逾期不履行法律后果，确保案款如期到账。
通过不懈努力，329名购房者最终顺利领取案款，执行总金额达1.94亿元，全力兑现胜诉当事人的合法权益，真正实现了政治效果、法律效果和社会效果的统一。
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