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　　近日，平谷法院又成功腾退一处拍卖房产。经过法官耐心工作，房内两名八旬老人于强制腾房前主动搬离，进一步彰显了执行的高效、司法的权威。

　　平谷法院受理了多起被执行人为王某（化名）的民间借贷纠纷。王某欠债总额近千万元，因其拒不履行生效法律文书，本院依法查封、评估、拍卖了王某名下一处房产。拍卖成交后，本院第一时间帮助买受人办理房产过户相关事宜，另一方面积极组织腾房，经了解涉案房屋系被执行人的父母即两位八旬老人长期居住。在组织腾房期间，原法官多次与两位老人沟通联系，但两位老人关于腾房的态度多变且反复。

　　第一次是电话联系，电话中老人情绪激动，明确表示：“房子是我们出钱买的，我们死也不搬！”迎难而上，原法官决定带着腾房公告，登门拜访，于是有了第二次家中面谈。在被执行人家中，面对身着制服的执法人员，老人态度有所缓和，老太太拉着原法官的胳膊说：“冬天太冷了，我们没找到住的地方啊，让我们过了供暖季再搬吧”，秉持善意文明执行的理念，原法官在征询买受人意见后，准予了老人的请求并把老人承诺的搬离时间记录在案，由老人签字确认。

　　腾房时间转眼就要到了，老太太主动到执行局找原法官，便有了第三次办公室谈话。老太太眼中含泪地说：“小原啊，我们记着这个腾房时间呢，但我们遇到困难了，求求你帮帮我们。子女都不管我们，我们有处平房在诉讼中，就快要判下来了，判了我们就走，再容我们几天行不？”经查，老人确实有房产纠纷在审理过程中，也确实即将审理终结。在确保买受人相关损失能够得到弥补的基础上，原法官决定再多走几步麻烦路。于是，第四次至第n次，原法官一方面联系民事法官了解相关案件进度，另一方面扩宽思路，联合买房人帮老人寻找合适租住房屋。但是，“年迈”不是“老赖”的“护身符”，善意有底线、宽容有限度，在尽力帮助老人，但老人仍不主动腾房的情况下，原法官果断启动强制执行程序，对两位老人下达了罚款决定。最终，两位老人在交纳罚款截止日期之前主动腾退，案件圆满处理完毕。

　　至此，平谷法院“巾帼执行团队”今年已成功拍卖并腾退房屋10余套，房屋位置分布于北京、天津、江苏等地，房屋类型包括普通商品房、自住型商品房、商业用途房地产、回迁房等。腾退过程中，遇到了房内老人拒不腾房、被执行人配偶提执行异议、恶意搬腾造成财产损害等种种问题，巾帼执行团队均高效智慧化解，已初步形成“勤关切、细问询，行有速、为有则，宽有度、严有效”的工作模式和机制经验，为接下来的执行工作提供了有效经验。巾帼执行团队有信心、有决心进一步做好执行财产处置工作，切实保障人民群众合法权益的高效兑现。