原标题:法官说法|房屋买卖陷阱多 擦亮双眼防被骗
买房对很多人来说
都是人生大事
然而
在通往理想家园的路上
却存在种种陷阱
其中房屋买卖的合同欺诈
就是陷阱之一
稍有不慎就可能“踩坑”
来听法官为您以案释法
李大姐购买了张大爷的房屋,双方签订了房屋买卖合同。李大爷出示的产权证上所载的建筑面积为58.7平方米。后来,李大姐在不动产登记中心查询时,却发现备案登记建筑面积仅为58.1平方米。这是怎么回事呢?
原来,该房屋是张大爷的已购公房,产权证所载面积系手写。虽然张大爷自称自己拿到产权证的时候写的就是58.7平方米,但产权证上该小数点后面的数字7横竖笔划的颜色深浅不一,明显有二次修改的痕迹。
法院经审理认为,张大爷通过房改售房获得该房屋,应当对房屋面积充分了解,其在卖房时未如实告知房屋面积,构成欺诈。
法官说法
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>总则编若干问题的解释》规定,故意告知虚假情况,致使当事人基于错误认识作出意思表示的,可认定为欺诈,受欺诈方有权请求人民法院撤销该民事法律行为。因此,李大姐有权请求法院撤销房屋买卖合同。
房屋面积关系着房屋价格,可谓寸土寸金。卖房人为了多卖钱,自行涂改产权证,修改房屋基本信息,是违反诚信原则的。而买房人在看到产权证有手写内容时未提高警惕,也存在疏忽之处。因此,大家在买房时一定要多留心,仔细核对手续文件,必要时可以让出卖人提供不动产登记中心的房屋基本信息查询表,以免被骗。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条:一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>总则编若干问题的解释》第二十一条:故意告知虚假情况,或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况,致使当事人基于错误认识作出意思表示的,人民法院可以认定为民法典第一百四十八条、第一百四十九条规定的欺诈。