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　　为迎接第八个“12·4国家宪法日”的到来，切实开展好“宪法宣传周”普法工作，延庆法院依托“延法在线课堂”，于12月3日通过线上法治授课的方式举办“线上开放日”。本次授课由我院立案庭（诉讼服务中心）法官助理刘曼宜主讲，主题为《民法典》居住权制度解析。

　　民法典物权编新增了居住权相关规定。居住权的设立具有现实的社会需求及深远的社会意义。在授课中，刘曼宜同志对居住权进行概述，介绍了居住权的立法历程及定义，从主体、客体、设立、权利义务等方面清晰的分析了居住权的构造，并结合案例讲解了居住权在法律适用时应当注意的若干问题，使听课人员更好的理解了民法典新增规定。一起来听听有哪些不容错过的法律知识点吧：

　　问

　　什么是居住权？

　　答

　　《民法典》第366条规定:“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。居住权源于罗马法，属于人役权的一种，含义是为了保障特定人的居住利益而赋予其使用他人房屋的权利，具有人身专属性，因此居住权原则上无偿设立，并且不得转让、继承。

　　问

　　居住权的主体有哪些？

　　答

　　居住权设立的主要目的是为了满足权利人生活居住需要，因此居住权的主体通常指自然人。那么，享有居住利益的人是否仅限于居住权人呢？一般来讲，享有居住利益的人限于居住权人，但为了满足居住权人生活居住的需要，可以进行适度扩展，比如对于老年人或者生活不便的人，可以允许亲属或者护理人员与之共同生活。

　　问

　　居住权的客体是什么？

　　答

　　居住权的客体是住宅，住宅建筑是供家庭居住使用的建筑，在理解住宅的含义时时还需要考虑土地性质及房地产政策等因素。比如经济适用住房和共有产权房这类保障性住房，对申请者设置有严格的条件，对房屋的出租、转让等方面有一定的限制，因此这类住宅就无法同商品房一样自由设立居住权。再比如小产权房，虽说也有居住使用的功能，但由于欠缺合法性，因此无法设立居住权。

　　问

　　居住权应当如何设立？

　　答

　　居住权作为意定物权,设立方式有两种，一是通过合同设立，二是以遗嘱方式设立。对于通过合同设立的，双方应采取书面形式，一般包括如下条款：当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。合同内容原则上约定得越详细越好，除上述条款外，对于是否有偿、是否允许出租、日常维护、修缮改良的费用负担等问题均可以在合同中进行约定。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。对于以遗嘱方式设立居住权的，除了包含居住权的基本内容外，还需要注意遗嘱的形式亦应当符合法律的规定。

　　问

　　居住权人的权利义务有哪些？

　　答

　　居住权是为满足居住权人的生活居住需要而设立的用益物权，因此，居住权人对住宅享有占有、使用的权利。居住权的权利范围限于“满足生活居住需要”的占有和使用，因此居住权人不得将住宅用于居住之外的其他用途，如仓储、商业经营等。居住权人还可以要求必要的人员同住，比如保姆、护理人员等。在所有权人允许的情况下，居住权人还可以将住宅出租。居住权人享有居住权的同时，也应当承担相应的义务，以维护所有权人的合法权益。比如妥善管理住宅的义务，居住权人应当按照合同的约定合理使用住宅，维持住宅的原有用途，不得改变房屋的结构。居住权人还应当承担房屋日常管理和维护的费用，积极维护房屋处于良好状态，当然，仅限于日常管理和维护，对于房屋出现的重大维修费用，应当由所有权人负担。另外，居住权具有人身属性，因而居住权人不得转让居住权，也不得擅自出租住宅。