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　　原告某物业公司起诉被告郭某、蒋某，两位被告在通州某小判区有住房一套，但自从2008年以后，被告拒绝交纳物业费，多次协商无果后，物业公司无奈将被告诉至法院，要求被告交纳物业费。近日，通州法院审结此案，最终判决被告交纳物业费。

　　【案情回顾】

　　被告辩称，他们的房子在交房时就出现漏水的情况，经多次找物业沟通并没有解决，所以决拒绝交纳物业费。经法庭审理查明，2005年，物业公司与地产公司签订《前期物业服务合同》，由某物业公司对本案诉争房屋的小区提供物业服务。被告系该小区的业主，小区物业费的标准明确，截止至起诉当年，被告尚欠物业公司的物业费25000余元，但物业公司确实承认被告的房屋存在漏水的情况，但漏水的问题自交房时就存在了，物业公司也及时向开发商反映了，只是开发商至今未给解决，所以才造成今天的局面，这与物业公司无关，经法庭调解无效。

　　法院审理认为原告与被告之间签订签订有物业服务合同，双方理应按照合同约定履行各自的权利和义务，本案争议的焦点是房屋漏水的情况是否是被告不缴纳物业费的理由，结合查明的事实，被告的房屋在交房的时候就存在漏水的问题，可以判断房屋质量存在问题，被告应找开发商维权，要求开发商进行修复或者赔偿其损失，所以最终判决被告交纳物业费。

　　【法官释法】

　　我们广大业主在房屋质量出现问题后，应及时向物业公司反映情况，如果未回复，应及时找开发商维权，而不是一直与物业纠缠，只有这样才能及时有效维护自己合法权益。后本案被告将开发商起诉，起诉后开发商及时对房屋进行了维修，问题得以最终解决。