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　　2017年3.17新政实施前北京房价逐日攀升，这就导致个别卖方宁可违约也不按原先的房价出售。市民张先生就遇到了这样的卖家，卖家王女士之女李女士代其与张先生签订房屋买卖合同后，因房价大幅上涨，王女士拒不认账拒绝办理网签等后续事宜。近日，通州法院审结此案，判决李女士退还定金并赔偿差价损失50万，中介公司退还中介费。

　　张先生诉称，2016年2月24日，就位于北京市通州区某房屋双方签署了《房屋买卖合同》，与中介公司签署了《居间服务协议》。协议签署后，原告即向被告支付了5万元，并支付了居间服务报酬16000元。房屋买卖合同履行期间，被告母亲王女士以涉案房屋为其所有，且房屋买卖合同并非其签字为由拒绝出售涉案房屋。因被告李女士反诚信原则和主观上的恶意，其亦明确表示其无权代理，从而导致房屋买卖合同对李某不发生法律效力。房屋买卖合同签署之后，通州区域房屋以及涉案房屋价格持续上涨，且涨幅巨大。故要求李女士退还定金并与中介公司共同赔偿差价损失160万、中介公司退还中介费。被告李女士辩称，5万元钱款愿意退还给原告，在房屋买卖合同中我方并非合同当事人，原告方的损失并非由我方造成，不同意赔偿。被告中介公司辩称，服务费需要和公司负责人沟通才能确定相关情况。

　　法院经审理后认为，被告李某在并无代理权的情况下与中介签订合同，权利人并未追认，导致原告权益受损，李某应对此承担赔偿责任。关于原告主张的房屋差价损失，结合其支付的购房款数额、知悉合同无法履行的时间、当地同类型相近位置房屋价格变动情况等酌情予以支持。关于原告要求中介公司支付差价损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。关于居间服务费用，中介公司并未适当履行合同义务，应当退还其收取的居间服务费。故最终判决李某退还原告定金并赔偿差价损失50万，中介公司退还居间费。