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　　自年初以来，因受到疫情影响，各种缘由引发的房屋租赁纠纷案件不断上升。日前，海淀法院利用线上庭审方式迅速审结一起涉疫房屋租赁案件，双方当事人当庭达成调解并即时履行完毕。

　　原告周女士诉称，2020年3月4日，她通过某房屋中介公司了解到西山华府小区有一房屋有出租意向，于是通过中介公司与房东杜先生就租赁房屋进行了沟通，双方初步达成租房意向，每月房租5900元，每半年一付，房东为租户配置相应的家电和家具设备。在第一轮协商后，她在杜先生的要求下以转账形式向杜先生支付了5900元作为房屋预留订金，其他具体事宜待签订合同时再议。但当她再次查看房屋时，发现屋内有多处损坏，未达到交付标准。她多次通过中介公司与杜先生联系，希望处理好房屋交接事项，以便签订租赁合同，但杜先生不断推脱，房屋损坏之处也不出面维修，因此租赁合同无法签订，她要求杜先生退还订金5900元。

　　主审法官冯京晶审查案卷后，发现本案所涉纠纷发生在疫情期间，最好尽快化解，立即通过电话向双方当事人了解案件情况。电话中，杜先生表示，其虽然通过中介同周女士沟通房屋租赁事宜，但周女士看房后已支付订金，现因周女士的原因不再租赁房屋，而且房屋钥匙在周女士处至今未退还，为此还换了锁产生了损失，因此不同意退还钱款。

　　在了解双方的意见后，冯京晶法官认为，虽然双方各执一词，态度坚决，但案件标的额较小、法律关系单一，且正值疫情期间，双方当事人到法院参加庭审存在风险和不便，适合采用线上庭审模式进一步开展调解工作，因此，冯京晶法官安排了一场“云法庭”调解。

　　三日后，“云法庭”调解正式开始，周女士和杜先生在“线上”分别陈述了自己的意见，并上传了能够支持自己观点的证据。在双方充分表达意见后，冯京晶法官向双方分析了案件中涉及的法律问题，也希望双方换位思考，相互理解，消除因疫情期间双方沟通不畅产生的误会。最终，在法官主持下，周女士和杜先生达成和解，杜先生同意向周女士退还4900元并即时结清，周女士收到退款后当庭撤诉。双方当事人均对本案能够快速解决表示满意。

　　本案的发生及审理均在疫情期间，海淀法院速裁部门灵活运用“云法庭”的方式快速审结案件，最终案结事了，使双方的纠纷得以圆满解决，既为当事人的诉讼带来便利，也实现了将简单案件化解在诉讼前端的良好效果。