法院有好货，低价你来拍！继不久前直播拍卖出千万房产、百万豪车之后，海淀法院再次带了两套房走进直播间！8月27日，海淀法院参加了由北京电视台、京东与全国5地8家法院联合推出的“827京东拍卖节”法拍直播，执行局法官助理储志蕊做客直播间。
海淀法院直播专场持续1个小时，京东直播、京东拍卖、央视频、微博直播、头条直播、北京时间、抖音直播、百家号直播等均对本次活动进行了全网直播。据不完全统计，有49万网友在线围观本次直播，点赞50余万次。那么，这次海淀法院带来的两套房产长什么样子呢？跟着我们去看看吧。
01＃法拍好物分享＃300平方风景大宅and学区房
位于北京市海淀区万柳新纪元家园的这套房屋，面积达331.47平方米，复式格局、视野开阔、毗邻中关村三小，也可看作为一套“没有地下室和花园的别墅”。
评估价36204334.33元，起拍价28000000元，保证金280万元，开拍时间为9月17日12点，有意向的朋友们准备好钱款就可以关注竞拍啦！
02＃法拍好物分享＃70平方实用小户型
位于北京市海淀区西四环中路41号的这套房屋，面积为75.1平方米，交通便利、周边大型商场、医院齐全，五棵松华熙live、解放军总医院等聚集于此，性价比较高。评估价6860000元，起拍价4810000元，保证金49万元，开拍时间为9月29日12点，有刚需的朋友们准备好钱款可以关注竞拍啦！
看完这两套拍品您的心是否已经蠢蠢欲动但是在剁手之前您有必要听一听竞拍注意事项！在直播中主持人就网友比较关心的问题进行了提问。
Q：参与竞买的流程是什么？
A：首先是账号注册，就是在参与竞拍拍卖平台进行注册；其次是选定拍品，阅读公告，法院在平台上的每一个拍品，都会有详细的拍卖公告，竞拍人要认真阅读；第三是报名和交保证金：，选定拍品后，就可以报名参与了，报名是以提交公告中规定的保证金为准的。拍卖结束前都可以交保证金，但因为很多司法拍卖的金额较大，所以建议提前1－2天交，以免遇到问题错过拍卖；第四是参与竞拍，在拍卖按照公告时间开始以后，报名者都可以参与叫价竞拍；第五是竞拍成功，当您在拍卖中成为最终的胜出者后，要按照竞买公告要求的时间及方式支付尾款，然后领取相关材料，办理过户手续。
Q：每个房子的保证金都不一样，保证金是怎么定价的？如果竞买成功后不想要了，保证金还能退吗？
A：保证金的数额是由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十的范围内确定的，如果未能成功竞买，在拍卖结束后，会原路退回竞买人的账户，大家可以放心。
但是，悔拍与未能成功竞买是不同的。如果买受人竞买成功，但是逾期未支付拍卖款的，属于悔拍，法院可以罚没买受人的保证金并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，也一并由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所以参与拍卖绝非儿戏，竞买人要认真阅读公告、慎重考虑。
Q：怎样确定我是否有购买法拍房的资格？
A：是否具备购房资格要看各地政策，竞买人在竞拍前应当咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。需要特别指出的是，政策上的限购，是以标的物所在地为准的，而不是以上拍法院所在地为准的。比如海淀法院拍卖上海的房产，则竞买人需详细了解上海当地的限购政策，如果没有竞买资质，导致房产不能过户，后果须由竞买人自行承担。
在直播中，储志蕊还揭秘了这样一组数据。
2019年，海淀法院上拍案件957件成交1300余件拍品成交额达23亿元！这样多的拍品海淀法院都是如何储存的呢？——上“云拍模式”！
云拍模式，是在法院完成动产、车辆扣押后，移交京东物流进入京东各仓库，由法院在当事人选择的网络拍卖平台上拍卖成交后，再由京东物流体系直接交付。法院查控的财产就像数据一样存放于云服务器，法官只要远端下达程序指令操作，即可完成高度自动化、自主化的处置流程。利用云拍模式，执行查扣财产进入快速处置的绿色通道，在车辆拍卖上，可做到2个月拍卖成交；在其他动产拍卖上，可做到1个月拍卖成交。
在云拍模式中，动产拍品都被保管在云仓中，海淀法院的云仓堪称是一个司法拍卖拍品博物世界。在直播中，主持人还现场连线了身处云仓的记者。海淀法院执行局法官张卿面向镜头为大家展示了云仓内部，并介绍了海淀法院对入库云仓车辆的日常存储、保养情况。
最后，节目放出一个“彩蛋”：您还记得今年年初海淀法院拍出的一台绝版宾利车吗？买受人一拍成交、前来取车的视频公开啦！在采访中，买受人的喜悦之情溢于言表，连声称赞海淀法院对拍卖车辆的保养相当“到位”，非常开心在司法拍卖中找到了自己心仪的物品。
怎么样？看完我们的介绍您在选房、选车、选择生活物品时是不是又多了一个选项会登录司法拍卖网络平台看一看逛一逛呢？
海淀法院也会一如既往做好司法拍卖的法律服务让广大受众对司法拍卖的拍品放心、倾心。
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