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　　借名买房导致房屋产权登记不能反映房屋的真实权利状况，对财产安全会造成风险隐患，进而引发大量诉讼。为加强诉源治理，提高人民群众法律意识和风险意识，促进交易安全，10月15日上午，北京二中院召开新闻通报会，对近年来审理的借名买房引发的民事纠纷案件进行通报。

　　据介绍，2016年至2020年8月，二中院审理涉借名买房引发的民事纠纷案件334件。其中，所有权确认、物权保护等物权纠纷82件，房屋买卖合同纠纷65件，其他合同纠纷139件，涉继承、离婚、遗赠、赠与等家事纠纷21件，执行异议之诉、债权人撤销权之诉等涉债权人案件11件。

　　借名买房引发的民事纠纷案件特点有：

　　一是涉及案由众多，法律关系复杂。案件类型涵盖婚姻家庭继承、物权、合同、侵权等纠纷项下30多个具体案由。二是八成以上纠纷为借名双方争议引起，且多为亲友。三是案件涉及的房屋种类多样，既有普通商品房，又有种类繁多的特殊类型房屋。四是起因不同、类型各异，法律效力不尽相同。五是多数案件无书面协议，查清事实难。由于借名买房多发生在亲友之间，当事人往往不签订书面协议，并且房屋长期保持借名登记状态，导致案件事实难以查清。

　　北京二中院法官建议，一是增强守法和风险意识。社会大众应增强守法意识，切莫通过借名买房钻政策法律空子，规避国家房地产调控政策，或违规购买经济适用房、两限房等保障性住房；应充分认识借名买房的风险，防止为贪图炒房、享受贷款优惠等眼前利益，最终导致得不偿失。二是践行诚实守信契约精神。社会大众应诚实守信，莫背信弃义试图侵占他人合法财产；应当诚信诉讼，莫通过虚假诉讼，采取恶意串通虚构借名买房的手段，转移财产逃避债务和法院执行，或者损害配偶等其他财产权利人合法利益。否则，不仅要承担败诉风险，还要承担相应法律责任。

　　三是依法合规行事。社会大众应提高法律素养，在社会经济活动中应重视签订书面合同，应增强证据和法律意识，充分利用公证、律师咨询和见证等法律服务，在钱款经济往来中，采取银行转账等方式代替现金交易，并通过备注注明资金往来原因；在分配家庭财产、房屋买卖等经济活动中，注意采取合法合规方式，避免以买卖之名行赠与之实、通过借名买房转售购房指标等名实不符的行为。

　　四是部门联动提示，强化法律服务。建议相关部门联合金融机构、房产中介等组织，在房屋购买、房贷办理等环节提示借名买房风险。同时，建议提高法律服务供给的质量，使司法行政、公证和律师咨询法律服务等法律资源，能更便利地惠及更多人民群众。