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　　近日，北京二中院执行一庭副庭长詹同带领合议庭前往房屋拍卖现场，现场合议并当场解决了买受人和房屋装修人争议，妥善化解纠纷，各方当事人对处理结果表示满意。

　　该执行案件是某银行申请执行某房地产开发公司，执行标的为1。4亿余元。由于未办理网签等手续，购房人A装修准备自住的别墅被法院依法查封并评估拍卖。该别墅拍卖成交后，A的家属多次阻拦并要求赔偿装修损失，买受人B迟迟不能入住房屋。

　　6月初，承办法官詹同接到当事人A电话，“詹法官，您跟买受人说一声吧，我准备去派出所报警备案，拆除我自己东西了，他们把我逼得没办法了！”法官詹同一边做好安抚工作，一边与合议庭认真研究制定工作方案。

　　房产的现状是，A对房屋进行了装修和添附，安装了中央空调的室外机、布好了管线，并在地下一层做了防水和地暖，还在二层上单独隔了一层混凝土变为三层。鉴于此，法官建议买受人B在协商解决的基础上给予适当补偿，但B并不同意。

　　根据案件实际情况，合议庭决定利用在现场正式办理房屋交接手续的时机，力争一次性解决争议。对于装修和添附物的问题，可以尝试进行现场调解。如果无法达成调解，按照房地产添附物随房走的原则，其他可移动物品由A搬走，并由合议庭现场逐一确定并固定好笔录。

　　6月18日，合议庭和双方当事人一同前往现场，并一起勘察了全屋及院落的装修情况。在说明工作方案后，双方当事人表示可以协商，但A要求补偿60－70万元，B表示只能接受20万元，双方意见差距较大。合议庭经现场评议，考虑到补偿、拆除的方案在时间上、操作上都存在不确定性，且容易引发口角和摩擦，所以建议双方尽量调解、不做拆除。合议庭三名法官再次分头做当事人工作，对A讲道理、摆事实，拆除将耗费人工、费用、时间等成本；对买受人B动之以情晓之以理，希望其充分考虑房屋现状。最终，双方当事人商定25万元作为装修补偿款，与当初115万装修成本的差额部分，A可以继续向开发商主张，并当场做好笔录后签字盖章。

　　事后，A表示：法院执行工作细致入微，有温度有温情，并对法官的工作表示高度认可。至此，拍卖房屋的争议顺利调解。