2021年1月1日，
《民法典》正式施行，
衣食住行的方方面面，
这部法典都安排得明明白白。
有关房子的新规引起了广泛的关注，
除了之前我们介绍过的
“居住权”以外，
《民法典》中还有什么
值得注意的新规定呢？
是如何实施的呢？
一起来看看
房子70年产权，届满自动续期
日常生活中，总说自己的房子产权70年，那么70年是什么意思呢？从房屋在不动产登记簿登记之日起，我们就是房屋的所有权人。房屋的所有权没有期限限制，只要房屋还存在，我们就拥有房屋的所有权。我们平时说的“70年产权”其实是指住宅所占用的国有土地的使用期限。因为按照我国法律规定，以出让方式获取国有土地修建住宅，那么对该土地的使用年限最高是70年。土地使用权到期后，房屋所有权会受到什么影响呢？
《民法典》第三百五十九条明确规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。70年产权到期以后，大家不用担心因为土地使用权到期而无家可归，也不用提交繁琐的手续申请继续使用土地。
房子不解除抵押，可直接过户
当我们通过银行借款购买房屋时，银行会要求办理房产抵押手续，按照之前法律规定，银行抵押中的房产必须缴清全款、解押之后才能过户。也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行才可以为我们解除抵押，同时，房产才可以上市进行销售。而《民法典》实施之后，这个问题将迎刃而解。
《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说在没有其他约定的情况下，银行抵押中的房产可直接交易并过户，只需要通知银行，不需要缴清全款或提前征得银行同意。这对于准备卖房但又有抵押的业主而言是一件好事，方便自己的资金使用；对于准备买二手房的人而言，可以缩短过户花费的精力时间。但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。
房屋承租人享有优先租赁权
在城市住房价格较高、工作区域流动性大的情况下，租房成为许多人在城市生活的重要方式之一。然而，由于租赁关系的不稳定性，承租人租房到期还想续期，房东却和别人签了租赁合同，只能被迫搬家，给房屋承租人带来很多困扰。《民法典》出台后，新增了“优先承租权”制度，将优先承租权法定化，更好地保障了承租人的利益，对于稳定租赁关系起到了重要作用。
《民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”
买房找中介，不能跳单，要付报酬
很多人在买卖房子时都需要找房屋中介机构提供中介服务，但是有部分人在中介的介绍下认识买家或者卖家后，私下相互联系，最终跳过中介成交房屋买卖合同。逃避中介费的行为也发生在房屋租赁当中，最终导致房屋中介提供了相关的服务，却没有获得相应的报酬。《民法典》首次将“跳单”行为上升到了法律层面，对于这种行为进行了严格规制，保障了中介人的权益，倡导每一位公民坚持公平及诚实守信的精神，共同建立诚信社会。
《民法典》第九百六十五条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
子女等人可直接继承房屋
《民法典》对房产如何通过继承的方式转让给被继承人做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前老百姓的需求作出的新规定。比如《民法典》新增2种立遗嘱的方式：录像遗嘱和打印遗嘱，对很多不识字或者不方便写字的老人订立遗嘱提供了便利。《民法典》充分尊重当事人意思自治的原则，取消了“公证遗嘱”优先效力，规定只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间是最后作出的，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。同时新规增加了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以依法继承房产。
《民法典》第一千一百二十八条规定：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
《民法典》第一千一百三十六条规定：打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
《民法典》第一千一百三十七条规定：以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
《民法典》第一千一百四十二条规定：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
好啦，以上是小编为大家整理的《民法典》在房产方面的相关新规，希望大家多多了解避免踩雷。在受到侵犯的时候能拿起法律的武器，保障自身的权益！有恒产者有恒心，安居才能乐业，稳定的居所是人心、社会稳定的基础。《民法典》的这些规定优化了居住环境，保障了居住者和相关行业人员的合法权益，为我们创造幸福美好的生活奠定了法律保护的基石。
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