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　　李先生（房东）有一套房子出租给了一家租房中介A公司，A公司后将房屋出租给租客，A公司在收取租客租金后，未按照合同向李先生缴纳租金。双方交涉无果，李先生两次拨打北京市12348公共法律服务热线请求帮助。当天值班的李素丽和代元盟两位律师细心、准确、专业地解答了李先生所提出的法律问题，并支招儿如何快速维权，保障自己的合法权利。

　　租客付清房租 房东却遭中介拖欠

　　李先生将自家房屋出租给了A公司，双方签订了房屋租赁合同。到了缴纳租金的约定日期，A公司却是一拖再拖，迟迟未支付租金。双方签订的租赁合同中明确规定，若（A公司）超过5个工作日不缴纳租金，房东就有权解除合同并要求支付违约金。于是房东起诉违约的A公司，要求解除与A公司的合同，案件首先转入了诉前调解程序。

　　12348热线律师接力护航共解难题

　　为寻求更高效终止合同的办法，李先生拨打12348公共法律服务热线进行咨询。当天正在值班的中盾律师事务所李素丽律师在了解事情原委之后，针对李先生提出的如何高效解除与A公司的租赁合同、房东单方解除合同的操作流程和注意事项等一系列问题进行了专业解答。在听到李律师的解答后，李先生非常满意，拨打12348热线平台的管理席表扬了李律师。

　　当天下午，李先生又一次拨打了12348询问解除合同相关细节问题，正在值班的代元盟律师针对“解除合同通知书”的格式模板和书面邮件邮递方式等细节进行了准确的解答和补充，并告知李先生在书写解除合同通知书时如果遇见问题还可以通过“北京掌上12348”微信公众号或者北京法网等渠道搜索相关知识。

　　李先生对两位律师的服务十分满意，特地拨打12345市民服务热线向两位律师表达感谢。

　　通过李先生的咨询和

　　两位律师的解答

　　法小援梳理了此类案件中

　　经常会遇到的问题

　　和通用小技巧

　　供大家参考

　　法小援有话说

　　一直以来，房屋租赁市场都是民间纠纷的高发地，“黑中介”卷款跑路、多收承租人钱等各种“坑”令人防不胜防。北京市2021年2月发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，明确限制租赁企业不合理发展，严禁“长收短付”等租赁业务中的“红黄线”。法小援提示大家，不论是租客还是房东，签署合同时要注意合同细节。发生纠纷时，可寻求专业法律帮助，利用法律武器来维护自身合法权益。