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　　在第十五个“中国旅游日”当天，怀柔区大水峪村这个坐拥青龙峡、幽谷神潭等景区的“旅游专业村”迎来了一场别开生面的法治课。北京市怀柔区人民法院（以下简称怀柔法院）雁栖法庭（旅游法庭）干警走进村落，聚焦民宿经营常见法律风险，为当地百余家民宿送上“拆雷防坑”指南，以司法力量护航乡村旅游经济高质量发展。　　

　　以案释法：把“庭审课堂”搬到山水间

　　在大水峪村村委会会议室里，二十余位民宿经营者围坐一堂，聆听法官助理潘厚芹带来的典型案例分享。“投资百万改造的民宿，开业前夜被告上法庭。”潘厚芹以一起房屋租赁合同纠纷为切入点，剖析因家庭共有财产处置不当引发的法律风险。针对民宿主们关心的　“合同是否有效”问题，他结合《中华人民共和国土地管理法》规定了‘一户一宅’和《中华人民共和国民法典》中处分共有财产的规定，详细解释：共同共有财产需全体共有人签字，按份共有超三分之二份额同意即可；即便存在无权处分情形，若合同无恶意串通、违法违规，经营者仍然可以主张权利。生动的案例讲解与专业法律解读，让晦涩法条变得通俗易懂。

　　问需一线：民宿主“点单式”法律咨询

　　在“民宿经营专题座谈会”上，民宿主提出关于游客在民宿内受伤如何承担责任的问题，干警们从法律层面详细分析了民宿主和游客各自的权利义务，并给出了在类似情况下如何收集证据、如何与游客沟通协商等实用建议。针对房屋租赁合同中容易出现的纠纷隐患，干警们耐心讲解了合同签订时需要注意的条款细节，如租金支付方式、租赁期限、维修责任等，引导民宿主们在签订合同时仔细审查条款内容，确保双方权益得到保障。

　　当村委会代表提到“外来民宿经营者拒缴垃圾清运费”的管理难题时，李康法官结合该地现实情况，建议通过完善村规民约明确费用标准，并引导在房屋租赁合同中补充关于垃圾清运、基础设施维护等方面的条款，为基层治理提供法治思路。

　　实地走访：深入了解民宿经营现状

　　座谈结束后，法庭干警实地走访了几家特色民宿。在一家规模较大的民宿中，民宿业主姜大爷主动邀请干警检查设施安全。李东庭长认真查看了民宿的整体布局，重点围绕安全出口标识是否醒目、娱乐区域是否存在滑倒隐患、消防器材是否配备齐全等问题逐一进行了提示，并提出了具体的整改建议。

　　此次活动不仅是一次普法宣传，更是司法融入乡村振兴、护航文旅产业的生动实践。从“审理一案”到“治理一片”，怀柔法院正以精准服务为画笔，在绿水青山间勾勒出“法治与发展同行”的美丽画卷。

　　图／北京市怀柔区人民法院