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　　继父没有与继子达成设立居住权的合意，更没有签订设立居住权的书面合同，能否以自己年老体衰、居无定所为由，要求在继子的房屋上为自己设立居住权？近日，北京市房山区人民法院（以下简称房山法院）审理了一起居住权纠纷案件，继父要求在继子的房屋上设立居住权，法院判决驳回了继父的诉讼请求。

　　案情回顾

　　上世纪80年代，老朱与小刘的母亲李女士结婚。年幼的小刘跟随母亲，与继父老朱共同生活。1995年，老朱夫妻二人将所居住的房屋进行了翻建，盖有西房五间、北房三间。

　　2000年11月，李女士因病去世，老朱与小刘继续在翻建的宅院内生活。小刘结婚后，一直在宅院内居住至今。之后，因家庭矛盾等原因，老朱两次将小刘起诉到法院。在分家析产、继承纠纷中，因老朱在村内另有房产可以居住，所以，法院对宅院内房屋进行了分割：西房五间、北房三间归小刘所有；小刘给付老朱折价款42625元。在赡养纠纷中，法院判决小刘每月给付老朱赡养费700元；小刘每月探望老朱一次。2023年，老朱第三次将小刘诉至法院。“我现在年迈体衰、居无定所，急需稳定居所”，为维护自己的权益，老朱要求小刘在宅院西房五间、北房三间上为自己设立居住权。

　　对此，小刘并不同意，“案涉宅院归我所有，我不同意为继父设立居住权”。小刘称，双方已经通过两次诉讼解决了老朱的居住、养老问题，而且他也一直在积极履行赡养义务，现在老朱又要求在他的房屋上设立居住权，完全没有事实和法律依据。小刘还说，分家后，老朱就和新找的老伴共同生活了，并不存在居无定所。

　　房山法院经审理认为，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　本案中，根据生效判决，案涉房屋归小刘所有。老朱与小刘未就案涉房屋订立居住权合同，而且小刘并不同意就案涉房屋为老朱设立居住权，所以，老朱要求确认他对案涉房屋享有居住权的诉讼请求，缺乏相应的事实和法律依据，法院不予支持，驳回了老朱的诉讼请求。老朱不服一审判决提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

　　老朱与小刘并未就设立居住权达成合意，更没有签订设立居住权的书面合同，老朱请求的居住权也就无从谈起。

　　房山法院法官提示：

　　设立居住权，要严格遵循法律规定的形式要件和实质要件。首先，房屋所有权人与他人要就设立居住权签订书面合同；其次，要向登记机构申请居住权登记。另外，居住权只能由居住权人享有，不得转让、继承，且设立居住权的住宅原则上不得出租。