近日，北京市高级人民法院申诉审查庭与海淀区人民法院立案庭第二速裁团队联动化解了一起长达五年并衍生多起“申审执”纠纷的“循环案”。
2025年，民营企业家陈某就已二审生效的两份物业合同纠纷判决向北京高院申请再审。与此同时，他被物业公司就新一期物业费问题起诉至海淀法院。
北京高院申诉审查庭副庭长王志勇了解情况后，决定前往物业服务现场，探寻这起因物业纠纷引发多起诉讼的根源。
经实地走访，陈某于2013年购买了案涉大楼内1000余平方米的商业用房用于经营。自2021年起，大楼内多个电梯被关停，唯一可直达陈某公司的客用电梯前也被加装了带门禁的玻璃隔断。陈某公司的工作人员、来访客户等通行严重受限，直接影响了陈某公司的正常经营。
陈某认为，这是物业公司的故意刁难，故而拒付物业费，并要求开通其门前的自动扶梯。物业公司表示，涉事电梯和隔断均非其管理和安装，真正的责任方是与陈某公司相邻的某酒店。
经核实，酒店承认隔断系其安装，但认为这属于正当行使自身权利，且酒店已向陈某提供门禁卡，因此陈某与物业公司的纠纷与其无关。
从现场返回法院的路上，王志勇团队法官们一致认为，如果仅就这一个再审申请进行审查，无法解决矛盾根源——陈某仍会因通行问题拒缴物业费，物业公司会持续起诉，陈某也可能另行起诉酒店，官司会继续陷入循环中。随后，王志勇联系了承办陈某与物业公司物业纠纷案件的海淀法院法官曾竞，两位法官迅速达成共识：必须从根儿上实质性化解这一连串的纠纷。
此后，两名法官再次一同前往该大楼内，考察电梯分布、研究现场布局、亲身体验通行不便后，现场组织三方调解。
“关键在于解决陈某公司的出行难题。”王志勇直指争议焦点。但酒店极不配合，甚至声称“让陈某去法院告我们”。
面对僵局，法官们从相邻关系讲法理，从通行便利讲道理，从“远亲不如近邻”讲情理。为了做通酒店方面的工作，法官们与酒店负责人进行多轮沟通，并组织三方不断研究和调整解决方案。
经过3个多小时的沟通，酒店和陈某终于达成协议：紧闭多年的玻璃门当场打开，陈某也撤回了两起案件的再审申请，并承诺缴纳所欠物业费。
随后，法官继续针对物业公司与陈某围绕争议较大的物业面积和费用减免问题组织开展调解会，经过反复磋商，最终促成双方达成合意：陈某支付45万余元物业费，物业公司当场撤诉。至此，这起长达五年、衍生十余起诉讼的“循环案”得到圆满解决。
次日，陈某公司向两级法院分别送来锦旗和感谢信。信中写道：“法官们整整一天滴水未沾、粒米未进……成功化解了我公司多年未解的‘心头堵’，让我们真切感受到了人民法官为人民的温度与力量。”
文/董振杰
素材来源/北京高院申诉审查庭 北京海淀法院立案庭
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