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　　贺女士与田先生于2004年登记结婚，二人婚后购买了位于昌平区东小口镇的一套房屋，登记的房屋所有权人为田先生。2014年，田先生向案外人谷某借款130万元，并以其名下的该套房屋作为借款的抵押担保。后因田先生未按期偿还借款，谷某提起民事诉讼，以民间借贷纠纷为由将田先生与贺女士诉至法院。贺女士称，其在诉讼中才得知田先生将房屋擅自抵押给他人。于是贺女士另案提起行政诉讼，要求不动产登记机构撤销该抵押登记行为。

　　在谷某诉田先生、贺女士民间借贷纠纷一案中，法院认定涉案房屋是夫妻共同财产，且谷某与田先生之间已形成借款法律关系，遂判决田先生偿还谷某借款本金及利息，如田先生未履行上述义务，谷某有权以涉案房屋中属田先生所有的部分（50％份额）折价或拍卖、变卖后所得价款，对还款优先受偿。

　　在贺女士提起诉讼的行政案件中，法院经审理认为，涉案房屋登记为田先生单独所有，田先生和案外人谷某在向不动产登记机构申请抵押权登记时，不动产登记机构审查了二人提交的材料，且询问了田先生的婚姻状况，因此已尽到合理审慎的职责。生效民事判决中认定，谷某与田先生之间的借款合同合法有效，同时确认谷某为善意取得，因此所涉房屋他项权证不应撤销，法院判决驳回了贺女士的诉讼请求。

　　法官提示：

　　很多夫妻在购买房产及办理登记时，出于办理手续方便的考虑，往往将本属于二人共同所有的房产登记为男方或者女方单独所有。然而值得注意的是，不动产物权登记遵循公示公信原则。如果夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。

　　因此，为了避免日后不必要的麻烦，最好在办理初始登记时就将房屋登记为夫妻共有，夫妻共有房产登记在一方名下时，另一方也可以到不动产登记机构办理加名。

　　此外，呼吁在条件成熟的情况下建立不动产登记、婚姻登记等相关信息系统的共享机制，通过大数据和信息技术，丰富行政审查手段，加大审查力度，从源头上减少纠纷。