目前很多购房者在寻找房源时都是通过房屋中介公司，尽管有一系列的条例明令禁止，但违规操作、赚取差价却仍是房地产中介市场一个近乎公开的“秘密”。有些中介公司人员冒充购房者，利用信息的不对称，隐瞒真实价格，骗取不正当的利益，或者以配合办理高额贷款为幌子欺骗原房主，让双方签订不同价格的买卖合同，赚取巨额差价。这样的中介公司根本没有一点商业道德。为了避免上不良中介公司的当，购房者切记要看清合同内容再签字，过户时要核实对方身份，确认成交价格，防止中介从中渔利。
案例回顾
今年一月份，李先生相中位于城中的一套二手房，中介发布广告称该房86平方米，33.8万元。当天看房后，李先生经讨价还价，接受了中介共计32.5万元的要价，其中31.5万元为房主要价，1万元为中介费和各项税费。他当即支付6000元定金。然而，与中介签订购房合同时，李先生惊异地发现，房产证上的面积仅有72.8平方米，比中介说的足足少了13.2平方米。而且合同只是其与中介公司双方签订的房屋买卖合同，房主并没有到场。李先生称，因为急于买房，当时并没有过多跟对方理论。
但是，2月份李先生领取房产证时从原房主了解到的秘密却令他惊呆了。原房主说她只收到中介的28万元房款。李先生表示“中介没有按《中华人民共和国合同法》规定向我提供卖主的真实信息，从而赚取了3.5万元的巨额差价”。
法官提醒
本案中该中介公司隐瞒卖方的委托售价，故意谎报房价从而获取差价的行为构成欺诈，李先生可与中介公司协商返还房款差价3.5万元，协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求撤销或者变更购房合同。请求撤销的，可同时要求中介方赔偿损失；请求变更的，可要求中介方返还房款差价。该中介公司由于在与李先生签订房屋买卖合同时，对李先生就合同的重要内容房价存在欺诈，使李先生在违背真实意思的情况下订立了房屋买卖合同，按照《中华人民共和国合同法》的规定，该合同属可变更或可撤销的合同。在合同变更或撤销后，李先生由此造成的损失由中介公司负责赔偿。
所以，大家在购买房屋时一定要注意以下几个方面：一是在和中介签订三方服务协议时，买家切记要看清协议内容再签字，主要内容包括介绍房屋自身状况、收取佣金标准、违约条款等；二是在房屋交易前，买家一定要核实房主的房产证、身份证、户口簿等证件，并力争和房主面对面交流；三是签正式合同时，买家必须要求买方、卖方及中介三方同时到场，并认真审查合同所有条款；四是与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，最好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，以便收集维权证据。
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
京公网安备 11010502046778号