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　　在生活中，经常会遇到有些业主买完房子就将房子空置或者租出去，对于他们来说，物业是否提供优质的服务不重要，不交费也不会影响什么，所以物业费能拖就尽量拖着不交。那么，空置的房子还需要缴纳物业费吗？相关法律和即将实施的民法典给出了答案。我们一起先来看看下面这个案例：

　　陶先生前两年在某小区购买了一套100平米的住宅。但从去年6月拿房后，陶先生一直没有去住。前不久，他接到了小区物业的电话，让他交齐下一年度的物业费。“我一直没去住呀，也没享受他们的服务，为什么还要交物业费？”陶先生十分不解，在他看来，交了物业费就应该享受物业服务，可他至今没有装修，更没有入住，所以无法享受物业服务。“我这样不明不白地交物业费，岂不是吃大亏吗？”物业在数次催款无效后，将陶先生告上了法庭。庭审中陶先生辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。物业公司坚称，虽然陶先生的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故陶先生理应交纳物业费，并承担违约金。

　　法官释法

　　法院经审理认为，陶先生作为业主，物业公司依据双方签订的合同为陶先生提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，陶先生应按物业服务合同及相关规定向原告缴纳物业费。陶先生辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，法院不予采纳。依据《合同法》的六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，法院判决陶先生支付未缴纳的物业费。

　　小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，　户门之外属于全体业主所有的共有部分，才是物业公司的服务范围，它没有空置。例如，不管房屋是否空置，楼梯间、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、运动器材、电梯前厅、电梯井、电梯机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、门岗亭，小区绿化、保洁、小区活动等等，物业公司需要提供管理服务。所以，没有入住，也享受到了物业管理服务，也应交纳相应费用。

　　第六十条　【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

　　第六条　经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。