北京政法网

　　近年来，随着各地城市建设的不断发展，越来越多的人选择到大城市工作、定居，大量人口流入城市客观上推动了房产中介市场的发展，但也让不法分子有机可乘。“个人直租，绝无中介费”、“主卧直租，租金2000，无其他费用”……在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过。但实际上，这些宣传背后可能隐藏着“黑中介”，给你的租房之路带来无尽的麻烦。那么，“黑中介”究竟是一种什么性质的行为？“黑中介”的惯用套路都有哪些？当我们遇到“黑中介”时该如何防范和维护自身的合法权益？今天，我们就来一起聊聊“黑中介”的法律问题。

　　一、“黑中介”的套路

　　案例一：承诺不收中介费，后强行索要

　　为了吸引租客的注意，“黑中介”一般在租房网站上称自己是个人直租，没有中介费。当房客决定承租并签订租房合同后，“黑中介”便会以各种方式强索中介费。

　　马某有五六名手下，手中握有数十套房源。他们在58同城等网站上发布租房信息，称“个人直租，房租优惠，绝无中介费”等信息，吸引房客拨打电话咨询。

　　后马某等人约房客看房时，仍承诺无中介费。房客确定租房并与马某等人签订租房合同、缴纳相关定金和房租后，马某等人开始向房客索要所谓的“服务费”，并纠集多人围堵房客，称如果不交服务费将每天上门骚扰，甚至将拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物，严重的还会出手伤人。因不胜其扰，很多房客无奈交纳了中介费。

　　案例二：违规打隔断，出租后再举报

　　为消除居住安全隐患，很多城市制定了相关规范，禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。一些“黑中介”为加快出租房流转速度，利用这一规则进行所谓的“洗房”行为。

　　孙某先在位置、朝向等不好出租的房屋内打上隔断，然后以较低房租吸引房客入住，收取了房客3到6个月的房租。当该房屋住进七八名房客后，孙某就拨打举报电话，向有关部门举报该房屋有群租行为。借助有关部门依规清退群租房，孙某赶走房客的企图得逞。

　　随后，孙某继续将房屋打隔断再出租给他人。当被清退的房客要求偿还租金时，孙某往往以各种借口相推托，甚至会拒接电话或提供虚假的经营场地让房客无处可寻，从而达到侵吞租房款的目的。

　　案例三：借口收房要求搬离，不退租金

　　陈女士从一家房屋中介处租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后，住进房子。刚住进去一个星期，中介即通知她说房东要将房子收回，不再出租，必须马上退房。

　　但陈女士认为，双方签有租房合同，中介不能违约，拒绝搬走。此后，中介开始以各种方式威胁陈女士，并趁其不在家时打开房门，将他人行李搬进房间，甚至组织四五名男性每晚在陈女士居住的房屋外喝酒、高声聊天至深夜。

　　陈女士无奈只好搬离，最终也没能从黑中介处要回自己所交纳的房租、押金、中介费等。

　　案例四：巧立名目，索要各种费用后逼人限期搬离

　　房客小雪从刘某处租得一处房屋，带着家人入住。谁知自第二天起，刘某就一直来电催缴取暖费。小雪表示，合同中约定其不负责取暖费，因此拒交。于是刘某就日夜到小雪的住处骚扰。无奈之下，小雪只得交了取暖费。

　　随后，刘某又向小雪索要门禁费100元。小雪不情愿地交钱时，刘某竟称他超期三天存在违约行为，要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租。小雪不想交钱只好搬走。刘某承诺，小雪搬走后会退还房租、押金等1万余元，但事后却将小雪拉黑，从此失联。小雪到刘某所留的营业地址查找，也未找到其所说的房屋中介公司。

　　二、“黑中介”的性质

　　通过上述案例可见，“黑中介”的套路层出不穷，让人防不胜防，尤其是对刚毕业参加工作的大学生，因为缺乏社会经验，更加容易上当受骗。很多大学生在网上直呼“毕业季躲过了传销组织，却没有躲过黑中介”“走过最艰难的路，就是黑中介的套路”。那么“黑中介”究竟“黑”在哪里？什么样的“黑中介”属于恶势力？

　　最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部出台的《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》《关于办理恶势力刑事案件若干问题的意见》《关于办理实施“软暴力”的刑事案件若干问题的意见》对恶势力进行了界定：经常纠集在一起，以暴力、威胁或软暴力，在一定区域或行业内多次实施违法犯罪活动，为非作恶，欺压百姓，扰乱经济、社会生活秩序，造成较为恶劣的社会影响，但尚未形成黑社会性质组织的违法犯罪组织。恶势力一般为三人以上，纠集者相对固定，违法犯罪活动主要为强迫交易罪、故意伤害罪、非法拘禁罪等，同时还可能伴随实施开设赌场、组织卖淫、聚众扰乱公共场所秩序、聚众打砸抢等。

　　首先从组织特征上看，“黑中介”恶势力由三人以上组成的“房屋租赁中介”，纠集者相对固定，其他成员分工明确，联系相对紧密，能够随时纠集。领导者对团伙的管控制约力相对松散，经济实力相对薄弱，尚未形成黑社会性质组织。其次，从行为方式上看，从事“黑中介”的行为人通过网络等渠道发布租房信息，以低价、个人直租等优惠条件吸引租客，与租客签订房屋租赁合同收取押金、房租等费用，在租客入住不久后，强迫租客缴纳额外费用，如果租客拒绝缴纳，就故意利用合同陷阱，制造违约事由，采取恐吓、威胁、骚扰等手段强迫租客缴纳违约金或强迫租客搬离。租客不堪其扰搬离后，行为人以租客违约为由不退还押金和多余租金，从而达到占有租客钱款的目的。在一定区域内多次、反复实施为非作恶、欺压百姓的行为。另外，从危害结果上看，“黑中介”行为严重扰乱了正常的房屋租赁市场的经营秩序，给承租人的经济、生活造成了恶劣的影响。可见，常见“黑中介”行为符合恶势力犯罪的特征，属于恶势力犯罪的一种，但也不排除随着个别“黑中介”组织财富不断积累，人员逐渐壮大，后期可能会发展成黑社会性质的犯罪。

　　三、如何避免遭受“黑中介”恶势力行为，如何防范

　　那么如何与“黑中介”恶势力行为作斗争，防止上当受骗呢？

　　1.准确核实房屋中介资质。一看工商营业执照和税务登记；二看房屋经纪备案证书；三看经纪人员资格证书；四看能否提供正规发票。四项不全的，不要租。登陆全国企业信用信息公示系统查一下该中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。同时，可以多上网搜索媒体曝光的租房“黑中介”信息。

　　2.注意租房细节，防范文字陷阱。中介带您去看房时，注意核对招租信息与房屋实际情况，核对房主身份信息与产权信息是否一致，避免遇到假房东。签订合同时仔细阅读合同条款，尤其注意看清租客所需要承担的费用明细和违约条款；约定不明的，要及时沟通修改合同或签订补充协议，谨防租赁合同的文字陷阱。入住时，要检查房屋内的物品数量及毁损情况，并拍照留存证据。

　　3.勇于举报，切莫忍气吞声。 登录各城市的工商局网站，进行实名投诉与举报租房黑中介公司，同时可拨打12315电话投诉。 如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站或拨打各城市住建委电话，投诉举报“黑中介”。 如果该租房黑中介公司没有提供发票，可以登陆各城市地税局网站举报与投诉该租房黑中介公司偷税漏税，并拨打12366同步电话举报。

　　4.注意留存证据，及时报警。租房的过程中，收集好关键证据，如租赁合同、电话录音、看房录像、转账记录、微信聊天记录等。一旦受到黑中介的威胁，要及时报警，运用法律武器保护自己。