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　　民法典颁布后，在保护房屋所有权的同时，确认了保护居住权的制度。近日，北京三中院审结一起确认居住使用权的二审案件。

　　案情回顾

　　小红（女方）、小明（男方）原系夫妻，2006年4月，双方签订离婚协议，约定婚姻存续期间双方的住房，即A房屋归小红所有，随后双方办理了离婚手续。

　　2011年4月，案外人大明（小明的父亲）与房地产公司签订《房屋拆迁安置协议》，约定现有在册人口情况（含小红、小明及其女），取得安置房屋四套。同日，大明、小红、房地产公司签订《房屋所有权确认协议》，约定经大明申请、其他安置人同意，B安置房屋的产权人为小红。

　　庭审中，小明称，B房屋是以一家三口名义获得的安置房屋，登记在小红名下，应由被安置人共同居住使用。小红称，经大明及其他被安置人同意，其以自己名义与拆迁公司签订相关协议，小明认可对B房屋没有所有权，其主张使用权也于法无据。

　　法院判决

　　一审法院经审理后认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。根据法院查明事实，2011年，大明名下房屋被拆迁时，安置四套房屋，其中一套即涉案房屋，经大明同意，小红以儿媳的名义申请登记在自己名下。小红就涉案房屋与房地产公司签订的《房屋拆迁实物补偿安置补充协议》中，小明为被安置人之一，应当对涉案房屋享有居住使用的权益，故确认小明对小红名下B房屋有权居住使用。小红不服上诉至北京三中院。

　　二审中，双方达成调解协议。

　　快来跟司睿哥一起学习一下《民法典》中对居住权的相关规定吧

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　《中华人民共和国民法典》第三百七十一条规定：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

　　上述法律条文在事实上创设了“居住权”这一概念，传统物权包括占有、使用、收益、处分的内容，居住权包括占有、使用的权项。

　　居住权可以满足人们的住房需求，保障人民群众实现“住有所居”的目标，能够促进房屋的利用，并进一步完善我国物权体系。不同于租赁，居住权是作为一种物权存在的，作为物权意味着居住权具有对世性，任何第三人均应当予以尊重并不得侵害，而且该权利还进行了登记。如果他人侵害居住权，居住权人有权请求物权保护，可以请求停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。居住权作为他物权，甚至有权对抗房屋的所有权人，如果所有权人不当妨害居住权人占有、使用房屋，居住权人有权请求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。