近年来，老年人上当受骗屡见不鲜，保健养生、投资理财、以房养老，各种各样的骗术层出不穷，难免就会落入圈套，多年积蓄化为乌有。
老年人要想增强风险防范意识，保护好自己的钱袋子，常见的诈骗套路，一定要当心！
今天，小编就为大家解析“以房养老”新骗局。
“以房养老”常见套路
目前“以房养老”骗局大部分是三步走：
首先，骗子公司打着“以房养老”的旗号，吹嘘以房养老的好处，老人不会承担任何风险。
然后，养老公司会介绍老人认识出借人，老人与出借人之间签订借款合同，并将房子办理抵押。养老公司带领老人去公证处办理债权公证，如老人违约还款，则债权人可以直接向法院申请执行。
最后，养老公司将出借人转到老人账户的借款转走，然后每月向老人支付固定收益、替老人偿还借款利息，但是，过一段时间后，养老公司就会停止为老人还款，“以房养老”爆雷。此时，借款人要求老人还款，老人成为债务人，如无力还款，则只能以房抵债。
防范提示
“以房养老”骗局可通过三个方向甄别：
1.“以房养老”的房价估值过低、利息过高
举例来说，若同地段同户型的房价均价在43000元／平方米左右，130平方米的房子，市场价值约559万元，但养老公司对其房价估值仅为327万元，房价明显不合理。而老人与出借人签订的借款合同约定的利息往往大于10％，这笔借款利息由养老公司承担，而且养老公司不仅替老人偿还高昂的借款利息，同时还向老人支付固定的“养老金”，养老金以房价为计算基数，年利率在6％至10％之间。换句话说，养老公司需向老人支付年利率高达20％的利息，而我国银行贷款利率一般在4％左右。养老公司高利息、低房价的行为存在不合理之处。
2.合同存在问题
首先，老人签署的合同数量多，涉及借款合同、抵押合同等，每份合同长达十几页甚至几十页的材料，老人根本无暇细看。其次，合同的内容也是晦涩难懂，涉及大量的专业术语。在合同签订的过程中，养老公司根本不会让老人细细阅读合同内容，更不会对晦涩难懂的词句做出解释，只是让老人签字。
3.公司的盈利模式不符合经济逻辑
依养老公司的说法，其借款的目的是为了赡养投资的老人，目的具有公益性。但是其赡养老人的资金来源是哪里？其盈利模式是什么？养老公司如何维持公司的正常经营运转？又如何支付高昂的借款利息？这些问题养老公司都无从解释。
以上防诈骗小知识
你都学会了吗？
小编在此提醒
在生活中
大家一定要牢记
不偏听、不轻信
不给犯罪分子可乘之机！
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