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　　家庭是社会的细胞，家庭建设是社会建设和治国理政的重要基础。北京大兴法院黄村法庭以家事审判改革为契机，积极探索家事审判方式和工作机制的创新，致力于打造“明德和睦，尚法长情”的家事审判理念，既充分保障婚姻自由，又切实维护妇女、儿童、老人等多方合法利益，以人性化审判理念，充分发挥司法审判对家事关系的修复和治疗作用，实现家事纠纷的平稳化解。通报会上，大兴法院黄村法庭发布了家事审判中涉房屋分割离婚纠纷典型案例，通过五个典型案例总结概括出该类案件特点并提出建议。

　　涉房屋分割离婚纠纷案件的特点案件举证相对困难

　　当婚姻到了无可挽回的地步，房产分割成为结束一段婚姻的难点。涉案房屋到底是一方个人财产还是夫妻共同财产？当事人的举证尤为重要。实践中，因为房屋价值较高，房款的支付时间往往从婚前跨越到婚后，已付房款的构成也很复杂，其中有个人财产也有共同财产，有的房产中还有父母出资的部分或者其他的借款，夫妻感情恶化后，还会出现一方擅自转移房产的情况，导致当事人的举证面临困难。

　　涉及到案外人的情况相对较多

　　涉房屋分割离婚纠纷案件中，常出现涉及案外人利益的情况，最主要的情况存在于夫妻共同财产还未从家庭共同财产中析出。对于此种情况，人民法院一般会就离婚和已查清的财产问题进行处理，对于可能涉及到案外人利益的该项财产，人民法院一般会告知当事人先进行析产诉讼，待该析产诉讼进行完毕后，再来分割夫妻共同财产。因为离婚诉讼中的当事人只应涉及夫妻双方，既然该财产可能有他人的利益在里面，则不适宜在离婚诉讼中解决，否则就有可能侵害他人的利益。

　　案件审理时间相对较长

　　因购房时间跨度大，购房款资金来源复杂等因素，法院在分割涉案房屋时，需要组织举证质证，查明案件事实。同时如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院会组织双方当事人进行竞价或者选择专业的评估机构按市场价格对房屋作出评估，或者根据当事人的申请拍卖房屋，就所取得价款进行分割。评估时可能存在当事人不配合评估机构入户勘察，对评估结果提出异议等各种情形，导致评估时间延长，因而导致案件审理周期也较长。

　　房屋产权的认定及分割难度较大

　　由于购房时间、资金来源、还贷情况、产权登记等情形不一，导致房屋产权的认定及分割困难。实践中，对于继承、受赠所得财产的查证，由于夫妻接受赠与或继承遗产，一般不会进行单方赠与或继承公证，加之有当事人为躲避财产分割而放弃继承财产，其放弃的真实性也无从查证。因此在审理离婚案件时，法院无从查证赠与或继承针对的是夫妻一方还是夫妻双方，使得法院在审理离婚财产纠纷时，对房屋产权的认定及分割难度加大。

　　法院建议增强家庭责任感与夫妻忠诚意识

　　婚姻家庭是社会的基本单元，婚姻家庭的幸福稳定直接关系着社会的和谐稳定和子女的健康成长。夫妻双方在婚姻生活中应注重感情的培养，做到互相理解、互相尊重、互相包容，共同负担起对家庭的责任；产生矛盾时要加强沟通，理性解决；自觉抵制外界不良诱惑，共同努力经营夫妻感情和家庭。

　　提升法律意识、强化权属观念

　　结婚买房，为了避免日后产生不必要的纠纷，最简单的也是最有效的方法为用书面协议的方式对房屋的权属、性质及份额进行约定。夫妻之间可以在婚前或者婚姻关系存续期间对房屋归属进行书面约定，该约定对夫妻双方均具有法律效力。在发生赠与、继承或父母为子女购房出资等情形时，应明确说明该房产是赠与夫妻双方还是夫或妻一方。

　　提升证据意识，及时维护自身合法权益

　　对房屋产权进行认定及分割时，当事人的举证尤为重要。若夫妻双方对财产没有明确的协议约定，在购买房屋等大额消费品时，出资方尤其是父母参与出资或者对外借款时，应当保留出资明细证明其出资行为及具体的出资份额，尽量避免现金交易。出资方可以自己名下的银行账号转账的形式出资，并且应当在转账时注明该笔款项为支付该房屋的购房款。此外，出资方还应该妥善保管好《商品房买卖合同》《银行按揭贷款合同》、刷卡凭证以及转账记录等资料。

　　完善房屋分割新思路，保证判决的合法性与合理性

　　法院在审理涉房屋分割离婚纠纷时，基本依照婚姻法司法解释三所确立的“出资”“登记” 原则。但是不能不看到，婚姻关系具有较强的人身属性及社会属性，在结婚成家时，男方多出资，女方的贡献则更多的体现在后期对家庭生儿育女的投入。对于离婚时房产的分割的思路，一般坚持婚姻法确立的三大原则。第一，照顾妇女儿童原则；第二，过错惩罚原则；第三，经济帮助原则，对于残疾或生活困难的一方给予帮助。

　　此次活动的开展，将法院审判工作与普法宣传相结合，用老百姓听得清、看得懂、学得会的方式进行普法，弘扬公平正义理念，践行司法为民宗旨，推动普法宣传和矛盾化解有机结合，有效提高社区企业、居民的法律素质，从而推进法治建设和法治进程。