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　　近日，石景山法院执行指挥中心协助法官成功变卖两处商用办公房产并顺利完成过户交接，买受人赠锦旗盛赞“温情法官，执行神速”。

　　该案系一起借款合同纠纷，执行过程中，经法官多方寻找，被执行人下落不明。鉴于此，法院决定对其名下位于北京市房山区天星街的三处商用办公房产进行处置。经评估后，于2020年2月在网络拍卖平台公示。但由于三处房产系商用办公用房，地处较为偏僻，房屋内部又涉及多家租赁，且有部分租户反映其租金并未直接支付给房东，而是通过中间人进行的交接，整体情形较为复杂，给处置带来一定难度。加之受疫情影响，又增加了交付难度，最终造成三处房产经过两次拍卖都因无人竞买流拍。

　　但承办人徐向明并未因此中止执行，而是积极想方设法继续去处理相关问题，通过和执行指挥中心拍卖小组研究，决定对流拍房产进行变卖。相对于拍卖尾款缴纳有一定宽限期，变卖需要买受人一次性交清所有款项，竞买人资金压力较大。变卖公示期间，指挥中心拍卖小组干警赵骅琪、高宇苹对于来电咨询的意向竞买人均予以耐心详细解答，并积极协助其进行银行贷款等。同时，承办人徐向明在疫情得到一定控制后，多次前往现场对各租户进行释法明理协调腾退，后租户全部自动搬离，为房产顺利交付扫除障碍。

　　最终，变卖期间目前成功促成两处房屋被竞拍，这也是我院首次两次流拍后变卖成功的房产。变卖成交后，评拍组与承办法官迅速推动财产交接程序，第一时间制作相应文书并及时前往房山区不动产登记中心办理解封过户。从成交到过户交付，用时不到一周，执行干警的高效执行获得买受人高度认可，由于疫情期间不方便到法院，买受人特地前往房山不动产中心，现场向法官赠送锦旗表达感谢。

　　下一步，执行指挥中心将进一步加强与法官的沟通协作，不断探索财产处置的新方式，提高财产处置效率，提高执行质效，不断推进切实解决执行难进程。